こんばんは。

今年の夏休みは台風の影響もあり、管理物件でも「雨漏りしている」「室内に水が入ってきた」といったお問い合わせがいくつかありました。

確認してみると、建物そのものからのいわゆる「雨漏り」だけではなく、台風特有の強い風によって、普段なら雨が入らない場所から水が吹き込んでしまったと思われるケースもありました。

台風のような横殴りの雨では、普段の雨の日には起こらないことが起きる場合があります。

そこで今回は、台風が近づく前にご自身でも確認できるポイントをご紹介します。

 

 バルコニーの排水口を確認してみましょう

まず確認していただきたいのが、バルコニーの排水口です。

普段はあまり気にすることのない場所ですが、落ち葉や土、ゴミなどがたまっていると、大雨の際に水を排水しきれなくなることがあります。

大量の雨が降り続けると、バルコニーが一時的にプールのような状態になってしまい、サッシなどから室内へ水が入ったり、思わぬ場所へ水が回ったりすることもあります。

台風が近づいているときには、排水口の周囲にゴミがたまっていないか一度確認してみてください。

ただし、すでに強い雨や風になってからバルコニーへ出るのは危険です。天候が悪化する前に確認しておくことが大切です。

 

 給気口から雨が入ることもあります

今回実際に見られたのが、給気口から雨水が吹き込んでしまうケースです。

給気口は室内の換気のために外気を取り込む設備です。そのため、通常の雨であれば問題がなくても、台風で強い風と雨が一定の方向から吹き付けると、雨水まで一緒に入ってしまうことがあります。

台風の際に給気口付近が濡れていることに気付いたら、まずはタオルなどで水を受け、周辺の家具や家電などを離しておきましょう。

給気口に開閉機能がある場合には、取扱方法を確認したうえで一時的に閉じることも対策のひとつです。ただし、天候が回復したら換気のために元の状態へ戻すこともお忘れなく。

 

 バルコニーに置いてある物にも注意

植木鉢、サンダル、物干し竿など、普段は何ともない物でも強風では飛ばされることがあります。

自分のお部屋の窓を傷つけるだけでなく、階下や隣家へ飛んでしまえば大きな事故につながる可能性もあります。

台風の接近が予想されているときには、できるだけ室内へ取り込むか、安全な場所へ移動しておきましょう。

「これくらい重ければ大丈夫だろう」と思う物でも、台風の風は想像以上に強いものです。

 

 大きな台風のときは、すぐに対応できないこともあります

台風や大雨の際には、同じ地域で同じようなトラブルが一斉に発生します。

さらに、お盆や年末年始などは修理をお願いする協力会社がお休みの場合もあり、ご連絡をいただいても、すぐに現地で修理できないことがあります。

もちろん管理会社でもできる限り対応しますが、悪天候の最中に屋根や外壁などの作業を行うことは、作業する方にとっても大変危険です。

そのため、まずはバケツやタオルで水を受ける、濡れて困る物を移動するなど、安全な範囲で被害を広げないための応急対応をお願いすることがあります。

そして、状況が分かる写真や動画を撮っておいていただけると、その後の原因調査にも大変役立ちます。

 

 台風は「来る前」の準備が大切です

台風そのものを防ぐことはできません。

それでも、

「排水口は詰まっていないかな？」

「バルコニーに飛びそうな物はないかな？」

「給気口や窓の周辺は大丈夫かな？」

と、天候が悪化する前に一度確認していただくだけで、防げる被害もあります。

そして実際に水が入ってきたり、建物や設備に異常を見つけたりした場合には、「台風だから仕方ない」とそのままにせず、管理会社へご連絡ください。

できることを少しずつ準備しながら、これから本格化する台風シーズンを安全に乗り切っていきましょう。