スタッフブログ
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賃貸管理業務の記事一覧

入居者様に快適な毎日を送っていただけるよう、スタッフは東奔西走しています。見かけたら、ぜひお気軽にお声がけください!

寒波到来!水道管の凍結にご注意ください!!

こんにちは

寒波が到来し、寒い日々が続いています。
身体が冷えて体温が下がると免疫力も低下し、体調も崩しやすくなります。
外出時はもちろん、家の中でも十分温かくしてお過ごしくださいね

さて、気温が下がると水道管が凍結しやすくなります。
朝の時間帯に水が使用できないのはとても不便です
私の住む部屋もこの時期凍結してしまうことがありましたが、対策をすることでここ数年は凍結しないで済んでいます
皆様でも出来る対策をご紹介しますので、ぜひやってみてください!

■水道メーターに保温材が被せてあるか確認する■

賃貸の水道メーターで、パイプシャフト内に水道メーターが設置されている場合、水道検針の際に保温材となる蓋が外されたままになってしまっている場合があります。
玄関脇のパイプシャフトを開けて蓋が外れていないか点検し、外されているようでしたら蓋を戻しましょう。
また、まれに保温材がなかったり、なくなってしまっているケースもあります。
その場合は、雑巾やタオル、布を巻く事で凍結を防止する事が出来る可能性があります。

■夜間、水を出し続ける■

室内の水道の蛇口をどこか1箇所でいいので、就寝前に水を少量(細い糸程度)出しておくと凍結しにくくなります。
ぜひお試しください!

しかし、そうした対策の甲斐もなく、凍結し水が出なくなってしまう場合もございます。
その場合、水道管を急激に温めたりすると水道管自体が破損し、漏水に繋がる可能性があるため、自然に解凍するのをお待ちいただくしかありません。

凍結してしまったら、目が届くところの蛇口を少し開けて、解凍されるまでお待ちください。
ポタポタと水が垂れ始めれば、徐々に水で凍った部分が溶かされ解凍を早めることができます。
また、ドライヤーなどで(過熱しすぎると水道管の破損を起こします)徐々に温める事で解凍する事が出来ます。

★★★注意★★★

賃貸アパートやマンションで、パイプシャフト内にメーターがある場合、お湯(ぬるま湯を含みます)は絶対にかけないでください。
水道管が破損する可能性があるだけでなく、室内に水が入ってしまったり、下階への漏水に繋がる可能性もあります。

また、凍結して水が出ないからといって、蛇口を開けたまま家から離れないようにしてください。
解凍した後、蛇口から水が出続けることになってしまいます。

★★★★★★★★

水道管が凍結する目安はマイナス4度と言われますが、水道メーターの設置されている方位や、その日の風向き・強さなどでも変わってきます。
いつ凍結しても不思議ではない季節です。
ぜひ対策を行ってみてくださいね

また、凍結後や解凍後に異変が発生した場合(パイプシャフトから水が漏れてきているなど)は、速やかにご連絡くださいませ!

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小型犬1頭と暮らせる1Kマンション募集中です🐶

こんにちは
12月も半ばとなり、寒さがますます厳しくなってきましたね。
何かと忙しい年末年始ですが、クリスマスやお正月など楽しいイベントもあります。
防寒対策、風邪・インフルエンザ対策をしっかりして、楽しい年末年始をお過ごしくださいね

今年も残すところ約2週間となりました。
今年の仕事は今年のうちにやり切って新しい年を迎えられるよう、残り2週間駆け抜けたいと思います

さて、本日は小型犬1頭飼育相談可能な1Kマンションをご紹介します♪
最近、某SNSで大人気の白いワンちゃん。
私もその可愛らしさに大変癒されております。

運命のワンちゃんとの出会いは突然やってくるかもしれません。
その時にワンちゃんの飼育OKな賃貸物件を探していては遅いこともあるかも。
将来ワンちゃんと暮らしたいと考えている方は、いつ運命の出会いを果たしても良いように、先に飼育できる環境を整えておくことも大切ですね!

◆ ルネス プレミール ◆

【物件概要】
住 所:川越市松江町1-5-1
交 通:西武新宿線 本川越駅 徒歩7分、東武東上線/JR川越線 川越駅 徒歩16分
間取り:1K
賃 料:70,000円
共益費:6,000円
敷金:0ヶ月 ※ペット飼育時は1ヶ月
礼金:0ヶ月
クリーニング費用:27,500円(税込)
駐車場:空きなし
バイク:空きなし
駐輪場:あり 無料

【外観】
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【室内】
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ロフト・DEN付きの8.7帖洋室です。
ks251215-den
DEN(小さな書斎スペース)の中はこのようになっております。
椅子を置けば仕事や勉強、読書などに使用できるスペースになります。
ks251215-syuuno
DENの背面にはクローゼットがあります。
お1人分の衣類であれば問題なく収まりそうです。
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高さの調節ができる棚です。
棚の高い位置に餌やおやつを置いておけば、ワンちゃんもそうそういたずらできません。
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キッチンです。
調理スペースもしっかりあります
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屋上ドッグランです。
お散歩の時間以外にも気軽に走り回れるスペースがあるので、ワンちゃんもきっと快適に過ごせるはずです

現在、ルネス プレミールは1部屋が募集中です。
年明けになると、新生活に向けてお部屋探しを始める方が急増します。
ご興味のある方はお早めにお問合せくださいませ!!

川越 川木 アザレア 賃貸 契約 バレーボール 空室
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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ

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退去シーズン前にチェック!原状回復費を抑える3つのポイント

こんにちは。景色はまだまだ秋の様相なのですが気温の低い朝はもう冬を感じますね。

年明けから春先にかけては、転勤・進学・お引越しなどで退去が集中する“繁忙シーズン”。
この時期になると、どうしても増えてくるのが「原状回復費用」に関するご相談です。

「思ったより費用がかかった…」ということにならないように、今回は退去前にやっておくと差がつく3つのチェックポイントをご紹介します。

 

① 日頃の掃除とメンテナンスを「退去直前にまとめて」ではなく「今から少しずつ」

退去立会いの際、意外と費用差が出るのが「清掃」や「汚れの定着」。
キッチンの油汚れや浴室のカビ、エアコンのフィルター汚れなどは、時間が経つほど落ちにくく、原状回復工事の対象になりやすい箇所です。

✔ キッチンの換気扇・ガスコンロまわりを軽く拭いておく
✔ 浴室やトイレの黒ずみ・カビを定期的にチェック
✔ エアコンフィルターは月1回の掃除を習慣に

退去直前に慌てて掃除するよりも、今から少しずつ“原状回復予防”をしておくことが費用を抑える第一歩です。

なお、一般的に許容できる範囲の清掃については定められた室内クリーニング費用で賄えますが、まれに汚れがひどいケースなどでは追加費用が発生することがあります。

 

② 壁・床・建具の「小さなキズ」も放置しない

「小さいから大丈夫」と思っていた壁紙の破れや床のキズが、退去時に“交換対象”と判断されるケースは少なくありません。

たとえば、画びょう跡や粘着フックの剥がし跡、ペットによるキズなど。
こうしたものは早めにホームセンター等で補修しておくと、部分補修で済むケースが多く、張り替えよりもはるかに安価です。

✔ 壁紙の剥がれは補修シールでカバー
✔ 床のキズは木製用補修クレヨンで目立たなく
✔ 粘着テープ類は“賃貸用”表示のものを選ぶ

「直せるうちに直す」ことで、退去時の請求リスクを大きく下げられます。

ただし!素人の補修がかえって状況を悪化させることもあるのでご心配な場合はまずご相談ください。

 

③ 設備不具合は「放置せず、早めに報告」

設備の不具合(照明・水漏れ・ドアの建付けなど)をそのままにしておくと、退去時に「使用中の不注意による破損」と判断されることがあります。

入居中のうちに管理会社へ報告しておけば、経年劣化として修理・交換が行えるケースも多いです。
特にエアコン・給湯器・水栓などは修理費が高くつく部分なので、

「ちょっと調子が悪いかも?」
と思った時点でご連絡いただくのが安心です。

■ まとめ

原状回復費用を抑えるコツは、「退去の準備を退去直前にしない」こと。
普段からのひと手間と、早めの報告で結果が大きく変わります。

私たち管理スタッフも、入居者の皆さまが気持ちよく新生活へ進めるようお手伝いしますので、
不安な点や疑問があればお気軽にご相談ください。

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