こんにちは！

予報を見ると、０℃以下の最低気温がめだつようになってきました・・・。

 

朝起きて水道をひねっても水が出ない・・・

考えただけでゾっとしてしまいます。

外気温が-4℃以下になると凍結の恐れがあります。

 

そんな時は、こんなことが有効です。

■水道メーターに保温材が被せてあるか確認する

賃貸の水道メータで、パイプシャフト内に水道メータが設置されている場合、検針の時蓋を外されたままになってしまっている場合があります。

点検し、外されているようでしたら蓋を戻しましょう。

また、まれになくなってしまっている場合もあります。

その場合は、雑巾など布を巻く事で凍結を防止する事が出来る可能性があります。

 

■水を出し続ける。

寝る前に、水道の蛇口のどれか１箇所でいいので、水を少量（細い糸程度）出しておくと凍結しにくくなります。

ぜひお試しください！！

 

しかし、努力の甲斐もなく凍結し水が出なくなってしまう場合があります。その場合、急激に温めたりすると水道管自体を破損させてしまう可能性があるため、自然に解凍するのをお待ちいただく事になってしまいます・・。

その場合は、目が届くところの蛇口を少し開けて、お待ちください。

ポタポタと水が垂れ始めれば、徐々に水で凍った部分が溶かされ解凍を早めることができます。

また、ドライヤーなどで（過熱しすぎると水道管の破損を起こします）徐々に温める事で解凍する事が出来ます。

 

■■注意■■

賃貸で、パイプシャフト内にメーターがある場合、お湯（ぬるま湯を含みます）を絶対にかけないでください。防水がされていない場合が多いため、室内に水が入ってしまったり、下階への漏水に繋がる場合があります。

 

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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ

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皆さんあけましておめでとうございます。
今年もどうぞよろしくお願いします

この年末年始は９日間という長いお休みでした。

さぞかし充実したものかと思い返してみると・・・、うーん何をしていたかよく覚えていません

年末に『年末年始、賃貸住宅でも気を付けておきたいこと５選！』というタイトルの記事を書きました。

かいつまんでいうと

①郵便物・宅配物の管理

②防犯対策の強化

③水回りのトラブル防止

④火災予防

⑤ゴミ出しルールの確認

という５つのジャンルでの注意喚起を行いました。

 

では実際に年末年始、どんなトラブルがあったのか、その一部をご紹介します。

１．カギの紛失

12/28の発生です。スーツケースにカギも入れて送ってしまった？ようで手元にカギがなくお部屋に入れないという状況です。

さすがに出勤している者がなく、ご自身でカギ解錠業者さんを手配してもらいました。

具体的にいくらかかったかは聞いていませんが少なくとも数万円は費用発生したのではないでしょうか。

２．給湯器にエラー表示

12/30の発生です。給湯器にエラー表示が出たという状況です。

年末年始でもガス供給会社さんは稼働しているので現地対応をお願いしました。

給湯器のリセットで症状が直ったということです。年末年始も寒かったですが早めに改善されて本当によかったです。

３．浴室のシャワーからだけお湯が出ない

12/29の発生です。なぜか浴室のシャワーからだけお湯が出ないということです。

浴室水栓のサーモスタットに異常があるのでは？と思いましたが稼働しているガス供給会社さんに対応を依頼しました。

結論としては、入居者様がご自身で交換したシャワーヘッドに問題があったそうで（節水？）給湯器やサーモスタットには異常がなく改善したとのことです。

４．自分の駐車区画に知らない車が停まっている

ナンバーを教えてもらったところその駐車場の契約車両に該当するものはありませんでした。

誤って違う区画に停めてしまったというものではなさそうです。

故意に違法駐車をされたということのようですが、たまたま空き区画が一台あったために一時的に車両を空き区画に駐車してもらうことで解決しました。

５．宅配ボックスに違う人の荷物が入っている

これは現在確認中でまだ解決していません。宅配業者さんが誤って別の号室や建物の荷物を入れてしまったのか、今のところナゾです。

 

年末の『年末年始、賃貸住宅でも気を付けておきたいこと５選！』という記事で触れた内容、５つのうち２つは該当する事例がありましたね。

 

私たち賃貸管理部は土日を含め、３６５日のうちのほとんどを交代勤務でカバーしています。

出勤して対応できる者がいればなんということもない事例ばかりなのですが、いざ９日間も休みがあるとなるとそれはそれで大変です。

私たちがしっかりお休みをとれたのもお休み中に稼働してくれていたガス会社さんやその他協力会社さんの対応のおかげです。

本当にありがとうございました

 

トラブルは一件もないに越したことはありませんが、なかなかゼロにはならないでしょう。

入居者の皆さんもこうした事例に触れてみて、同じような事例を未然に防げるならばありがたいです。

さて今年はどんなトラブルが巻き起こるものか、一年みんなで頑張っていきます

皆さま、ハッピー ホリデー！！

相手の宗教への配慮から「ハッピーホリデー」という挨拶が増えていると知り、なるほど！と感じたので使ってみました

街もホリデーシーズンの雰囲気とキラキラのイルミネーションで彩られ、歩いているだけで楽しい気分になりますね

 

今日がクリスマス、12月25日ということで、2024年も残りわずかとなりました。

年内のブログ更新は、本日で最後となります。

 

また、弊社の年末年始休業は、以下の通りとなります。

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【年末年始休業期間】

2024年12月28日（土）～2025年1月5日（日）

【営業開始】

2025年1月6日（月）13時より

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本年の営業は、12月27日（金）17時を持ちまして終了とさせていただきます。

12月27日（金）13時以降のお問い合わせに関しましては、1月6日（月）以降、順次対応させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

2024年も大変お世話になり、ありがとうございました。

入居者様に快適な賃貸住宅ライフを提供できるよう、オーナー様には安心安定の賃貸経営のお手伝いができるよう、来年も賃貸管理部一同 精進して参ります。

2025年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

皆さま良いお年をお迎えください

 

追伸

先日、管理物件の中庭で休憩するサンタさんを見かけました。

…どうやらお疲れのようです。笑

なにかと忙しい年末、お身体には気を付けてお過ごしくださいませ。

 

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