スタッフブログ
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退去精算あれこれ 

皆さんこんにちは。

夏休みもそろそろ終盤ですね。

私もお盆休み中に交代出勤していた関係で遅くに取得した夏休みが終わり

通常営業がスタートしています。

 

8月からは新メンバーが加入したこともあり、

退去精算についてイチから教えることになります。

ちょうど良い機会なので、退去精算あれこれについてお話します。

 

さて、皆さんは「退去精算(原状回復工事)」で入居者様がいくらくらい工事費を払っていると思われますか?

一番低い金額で、室内クリーニング費用のみというケースがあります。

お部屋の面積や部屋タイプによって異なりますが、3~6万円程度かかります。

極端な話、1年しか居住せずに退去したとしても、逆に10年居住した場合でもこの費用には変わりはありません。

その他、入居者様の故意・過失によって汚れたり傷つけたりしてしまった部分については

退去精算時にご請求対象となります。

 

私の取り扱った中では、今まさに手掛けている90万オーバーのものが最も高い金額です。

このケースでは室内に灯油をこぼして染みをつくってしまったためにフローリングの貼替が発生しました。

ここにも突っ込みどころがあるのですが、一般的に灯油を使用するような暖房器具は

契約上持ち込み不可のケースが多いです。直火とならない石油ファンヒーターは除外なんていうこともあります。

このケースでは他にも使用状況が悪かったためにクロスの貼替やCF(クッションフロア)の貼替、

大量の残置物処分などが重なってこのような状況になっています。

 

さてあなたならどちらが良いですか?

もちろん退去精算費用などというものは少ないに越したことはありません。

だからこそ賃貸住宅に住んでいる間、善管注意義務に配慮してできるだけキレイに使用するべきなんです。

 

得てして、こうした高額の原状回復費用を請求されるような入居者様は言います。

「なんでこんなに請求されなくちゃいけないの?」

善管注意義務に配慮せず、故意・過失ととられてしまうような損傷をお部屋に与えたからです。

お部屋はオーナー様から貸してもらっているものです。

キレイに使ってキレイに返す。当たり前のことですね。

 

ワンちゃんと一緒に暮らせるお部屋も中にはあります。

相手はワンちゃんですから、子供以上に聞き分けがなく、部屋に損傷を与えるようなこともあります。

ですがほとんどの入居者様(ワンちゃんの飼い主様)は、

わが子が起こした損傷なので快く退去精算に応じてくれます。

中にはこれとまるっきり逆のこともあります。

契約者様が親、入居者様が子供というケースで、

子供が退去した後に退去精算の内容に文句を言ってくる。こういうことも残念ながら時々起こります。

 

お盆休み中にも退去精算費用を未払いとなっているお宅へ何軒も訪問しました。

なぜかこうした人たちは迷惑そうに応対します。

こちらは押し売りでもないですし、正当な主張をしているにも関わらずです。

 

さてさて通常営業です。

退去精算にも数々のドラマがあります。

そのそれぞれに付き合って、きちんと対応していこうと思います。

 

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川越駅徒歩5分の駅近単身用物件をご紹介!!

皆様こんにちは

8月も残り2週間となりました。

皆様、夏休みはどのようにお過ごしでしょうか

私の夏休みは、台風の為予定がなくなってしまい、ほぼ家にいる夏休みとなりました

ですが、夏はまだ2週間もあります

残りの夏を大切に過ごしていきたいと思います。

【物件概要】

住 所:埼玉県川越市脇田町29-8

交 通:東武東上線 川越駅より徒歩5分

間取り:1K

賃 料:66,000円~

共益費: 5,000円

【外観】

東武東上線 川越駅徒歩5分以内 東武東上線 川越駅徒歩10分以内 JR川越駅徒歩5分以内 JR川越駅徒歩10分以内

 

【室内】

東武東上線 川越駅徒歩5分以内 東武東上線 川越駅徒歩10分以内 JR川越駅徒歩5分以内 JR川越駅徒歩10分以内 東武東上線 川越駅徒歩5分以内 東武東上線 川越駅徒歩10分以内 JR川越駅徒歩5分以内 JR川越駅徒歩10分以内

 

現在103号室が空室、105号室が募集中でございます。

ご興味をお持ちいただけましたら、ぜひ、お問い合わせください

皆様のお問い合わせをお待ちしております

川越 川木 アザレア 賃貸 契約 バレーボール 空室

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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ

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子育て世代におすすめ!新築のテラスハウス♪

こんにちは!
暑い日が続いていますね
暑さが苦手な私ですが、この時期のビールは美味しくて好きです。笑
ただ、アルコールには脱水作用があるようなので、飲む量には気を付けないといけないそうです
この時期は本当に熱中症には注意が必要ですね
皆様くれぐれもご自愛ください。

さて、本日は、鶴ヶ島市にある新築物件をご紹介します♪
上下階で使えるテラスハウスタイプのアパートなので、戸建て感覚でお住まいいただけますよ
小さなお子様のいらっしゃるファミリーにおすすめです!

◆ プリエ ローザ ◆
【物件概要】
所在地:埼玉県鶴ヶ島市上広谷63-1
交 通:東武東上線 鶴ヶ島駅より徒歩8分
間取り:2LDK
賃 料:79,000円
共益費:3,000円
駐車場:5,000円(税別)

【外観】
プリエ ローザ 新築 テラスハウス 鶴ヶ島 子育て ファミリー 外観
シックな落ち着きのある外観です
掃き出し窓には防犯シャッターがついています。

【室内】
プリエ ローザ 新築 テラスハウス 鶴ヶ島 子育て ファミリー リビング 対面キッチン
リビングです。
家具はモデル用なので、残念ながら付きません
ダイニングテーブルとソファを置いても狭くなりすぎない広さ。
キッチンは対面式になっているので、ご家族の顔を見ながらお料理できます!

プリエ ローザ 新築 テラスハウス 鶴ヶ島 子育て ファミリー 洋室 寝室
2階バルコニー側の8.6帖の洋室です。
ご夫婦の寝室にぴったり!
モデル用で置いてあるベッドはセミダブルサイズですが、もっと大きいサイズを置いても問題ない広さです
奥様のドレッサーも置けそうですね!

プリエ ローザ 新築 テラスハウス 鶴ヶ島 子育て ファミリー 風呂 1坪 追焚き
お風呂です。
1坪タイプでゆったり入れます。

子育て世代におすすめな理由
その~上下階の音が気にならない~
プリエ ローザは、1戸が上下階で使うテラスハウスタイプのアパートです。
上階からの音、下階への音への懸念が、通常のアパートより少なくなります。

その~玄関前が道路じゃない~
物件の目の前が道路だと、お子様の飛び出しなど不安ですよね
プリエ ローザは、建物の前は物件駐車場になっています。(しかも結構広め)
敷地全体はこんな感じです。
プリエ ローザ 新築 テラスハウス 鶴ヶ島 子育て ファミリー 外観 敷地 駐車場
左側がA棟、右側がB棟です。

その~お風呂に入れるもの楽々~
お風呂は1坪あるので、とっても広々
お子様と一緒に入っても大丈夫な大きいバズタブです。
浴槽が大きいだけでなく、体を洗うスペースも広いので、赤ちゃん用のベビーバスを置けそうですね。

プリエ ローザは、現在B棟が募集中です!
少しでもご興味を持っていただけましたら、お気軽にお問合せください!!

最後に、夏季休業にお知らせです。
本年度の夏季休業につきましては、下記の期間を全社休業とさせていただきます。

【夏季休業期間】
令和元年8月10日(土)~令和元年8月15日(木)
誠に勝手ながら、ご了承のほど、よろしくお願い申し上げます。
※ 夏季休業中にいただいた各ホームページからのお問い合わせ、メール等に関しましては、休業期間終了後のご返答となりますので、ご了承の程、よろしくお願いいたします。

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