こんにちは。

賃貸管理部 賃貸メンテンスチームの荒井です。

２月中旬に入り、寒さが和らぐ日が増えてきましたね。

梅の花も咲き始めて徐々に春を感じられる日が増えてきました。

 

さて、今回は換気扇についてです。

毎年この時期になると、新しく入居されたお客様から「トイレの換気栓が動きません」と

お問合せを頂くことがあります。

この、「トイレの換気扇が動かない」という現象、実は不具合でない場合が多いです。

 

弊社の賃貸物件の多くは「親子換気扇」を採用しております。

「親子換気扇」とはどんなものかをご説明させて頂きます。

親子換気扇の仕組みは以下のようになります。

図のように１コのモーターで複数の換気口から換気を行う換気扇を「親子換気扇」と呼びます。

 

基本的にモーターがついている換気口(ここでは①)が親機となり、ここで換気のＯＮ/ＯＦＦを行います。

一方、モーターのついていない換気口(ここでは②及び③)はＯＮ/ＯＦＦの切り替えは出来ません。(強/弱の切り替えは出来るタイプがあります。)

簡単にいうと、「親機(ここでは①)の換気扇を動かさないと子機(ここでは②③)の換気はされない」ということです。

で、先ほどのお問合せの「トイレの換気扇が動きません」は「ユニットバス(親機)の電源が入っていない為、作動していない」という事が多々あります。

 

また、洗面(②)やトイレ(③)ではモーターからの距離があるため差動音が聞こえず排気量も少ない為、

見た目では正常なのか異常なのか見分けるのは難しいので、簡単に見分ける方法をご紹介します。

 

まず、③トイレ図のようにティッシュを一枚用意し換気口に近づけます。

換気口とティッシュをギリギリまで近づけて、ティッシュが換気口の方向に動けば正常、下に行けば異常となります。

※この確認方法は換気扇が作動しているか見た目・音・触覚で判断できないほど微量な時のみ行ってください。

※※必ず換気口にフィルターが付いているか確認してから行ってください。

※※※ティッシュが換気口に吸い込まれないように十分注意してください。

 

設備の仕組みは見えないところに隠れているので、なかなかイメージしにくいですが、

機会があればまた、こういった設備の説明をしていけたらと思います。

 

皆さんこんにちは。

お正月明けと思っていたらあっという間にもう２月、

賃貸管理業界としては繁忙期に突入です。

 

２月・３月は退去が多くあり、４月からの入居ピークに向けて毎日忙しくなっていきます。

 

さて、たくさんの退去立会いに行きますと、

残置物（入居者様が残していった荷物）の処分を行うケースが結構あります。

ちょっとしたゴミであれば悩まずにゴミとして捨てるのですが、

中にはまだまだ使えるものもたくさんあります。

 

よくあるのが室内照明、カーテン、コンロといったところでしょうか。

入居から１年経たずして転勤のため退去、なんていうケースでは

全然汚れていない照明が残されていたりします。

これらは基本的に入居者様のご負担として処分費用をいただき

こちらで処分を代行することが多いです。

 

実際にこれらをゴミとして捨てるのは結構葛藤があります。

誰か必要としている人がいて、活用してくれるかもしれないのに

仮置きする場所も、探す時間もないため結局はゴミとして処分します。

もったいないですねえ・・・。

どなたかそういうものを引き取っているところや、必要としているところを

ご存知の方がいたら教えてください。

ゴミが資源になるとしたら素敵なことです。

 

繁忙期、忙しくなりますががんばります。

 

皆さんこんにちは！

メンテナンス担当の新井です。

気温差がある日が続いてますね

コロナウイルスの報道も連日続いておりますので、体調には気を付けていきたいですね

 

さて本日は、放置自転車の撤去の流れを紹介させていただきます。

 

巡回時に駐輪シールが貼ってあるか・パンクしている自転車などがないかを確認し、

該当するものがあれば写真のような警告文を貼ります！

 

 

期日を過ぎても放置をされている自転車は、手配をかけ撤去となります。

 

見つけ次第ただ撤去をすればよいというわけではないのが、難しいところですね

 

 

引っ越しの際などに持っていき忘れてしまい、そのまま放置をされてしまう自転車も多々あります

放置されたままだと次に入居される方に迷惑がかかってしまうこともあります。

 

気持ちよく新生活を始めるためにも、お引越しの際にはお気を付けください！