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府瀬川陸成の記事一覧

賃貸管理物件の維持メンテナンス業務を担当しております! お部屋のリノベーション提案では入居希望者様のニーズに合わせるのはもちろんの事、シンプルなデザインから奇抜なデザインまでお任せください!また、入居者様に快適な住環境を提供できるように、 賃貸物件の維持管理・各不具合対応などなど!陰ながら支えさせていただいております。 賃貸管理業務としてオーナー様と入居者様の架け橋となり、常に公平且つ中立的な立場で職務を遂行してまいりますのでよろしくお願いいたします。

お部屋探しの裏テクニック!?

いつも元気なフセガワです。

今回は賃貸管理会社が教えるお部屋探しの裏テクニックを特別にご紹介しましょう!!

その前に、ちょっとだけ、最近わたしの趣味となったハイキングをご紹介しますね。
どうぞ最後までお付き合いください。

きっかけは「なんとなく」「突然」。ハイキング(ソロ)をしたくなりました。
で、先月中旬と今月初めに行ってきました

外秩父七峰縦走ハイキング(延べ2日間に分けて)

①官ノ倉山(344m)

②笠山(837m)

③堂平山(875.8m)

④剣ヶ峰(876m)

⑤大霧山(766.6m)

⑥皇鈴山(679m)みすずやま

⑦登谷山(668m)とやさん

※写真は2日目 登山口の最寄りバス停から
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脳内リフレッシュして筋肉痛になりました。また今度ちがう山に挑戦したいです。

★★ さて、本題です ★★
賃貸管理会社が教えるお部屋探しの裏テクニック!?

みなさん賃貸物件を探すときはまず、インターネットから大手賃貸ポータルサイトでお探しするかと思います。
たーくさん情報が出ていますよね!!
でもでも、この情報は「現在空室」「空き予定」「新築物件(工事中)」の掲載です。

そうです。人気物件でずーっと満室の場合、タイミングが合わないと出会えないんです。。。。
とことんお気に入りの物件を探したい方は「運しだい」といったことにもなりかねません。。

そこで!!
弊社管理物件は「空室待ち予約」ができます!!→クリック

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★★★ 皆様との素敵なご縁をお待ちしております ★★★

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賃貸物件の維持メンテナンスは「健康診断」と同じ!定期点検の重要性とは?

いつも元気な府瀬川です

先日、会社で健康診断がありました。結果がどうなることやら。。。

 

さてさて、賃貸物件のお話です。

賃貸物件の維持管理は、管理者にとって大切な業務の一つです。建物や設備のトラブルを未然に防ぎ、入居者に快適な環境を提供するためには、定期的な点検が欠かせません。しかし、多くのオーナー様や管理者が、この「点検」の重要性を軽視してしまいがちです。そこで、今回は物件の点検を「人の健康診断」に例えて、その重要性をお伝えしたいと思います。

1. 定期点検=健康診断

人間の体は、普段は特に症状がなくても、定期的な健康診断を受けることで、潜在的な病気を早期に発見し、健康を保つことができます。同じように、建物や設備も定期的な点検を行うことで、目に見えない問題を早期に発見し、大きなトラブルになる前に対処できるのです。

例えば、健康診断で血圧やコレステロール値をチェックするように、賃貸物件でも次のようなポイントを定期的にチェックする必要があります。

  • 水回りの設備:配管の詰まりや水漏れの兆候がないか確認
  • 電気設備:コンセントや照明の不具合、漏電の可能性をチェック
  • 外壁や屋根の状態:ひび割れや劣化が進行していないか確認
  • 防災設備:消火器や火災報知器の有効期限や動作確認

これらのチェックを怠ると、突発的なトラブルや事故に繋がるリスクが高まります。人間の体も、病気が進行してから治療を行うより、早期発見・予防が大切なのと同じです。

2. 「大きなトラブル」=「大きな病気」

定期点検を怠っていると、ある日突然「水漏れ」や「電気のショート」といったトラブルが発生することがあります。これらは人間で言えば、健康診断を怠っていた結果、突然「心臓病」や「高血圧」が発覚するようなものです。こうした大きなトラブルは、修理費用が高額になるだけでなく、入居者にも多大な迷惑をかけることになります。

また、健康診断を定期的に受けている人は、大きな病気を未然に防ぐ確率が高くなるのと同様に、物件の定期点検を行っていると、トラブルを未然に防ぎ、物件価値を長期的に維持できる可能性が高くなります。

3. 小さな修繕が大きな出費を防ぐ

「予防は治療に勝る」という言葉がありますが、これは賃貸物件にも当てはまります。例えば、小さなひび割れや水漏れを見逃さずに早期に修繕することで、大規模な修繕工事や入居者退去のリスクを減らすことができます。

健康診断で言えば、少しの生活習慣の改善が将来的な大きな病気を防ぐのと同じです。点検を通じて、小さな問題を早期に発見し、すぐに対処することで、後の大きなトラブルを避けられます。

4. 定期点検の具体的なメリット

  • 物件価値の維持:物件が常に良好な状態に保たれることで、資産価値が下がりにくくなります。
  • 入居者満足度の向上:快適で安全な住環境を提供できるため、入居者の満足度が高まり、長期的な賃貸契約に繋がりやすくなります。
  • コストの削減:定期点検により、小さな問題を早期に修繕することで、大規模な修繕や高額な修理費用を防ぐことができます。
  • 安心感の提供:オーナー様自身も物件の状態を把握できるため、安心して物件を運営できます。

【弊社賃貸管理物件では下記のような点検を実施しています】

・巡回点検 月1回(報告写真と項目ごとのチェックリスト付き)

・アフターサービス点検 築1年・2年・5年・10年・以降5年ごと

まとめ

賃貸物件の維持メンテナンスにおいて、定期的な点検はまさに「物件の健康診断」と言えます。トラブルが発生してから対処するよりも、定期的な点検で未然に防ぐことが、物件の長寿命化や入居者の満足度向上に繋がります。物件の健康を守るために、積極的に点検を行いましょう。それは、私たちが健康診断を大切にする理由と全く同じなのです。

 

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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ

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川越周辺で賃貸物件探し。どうやって選びましょう。

いつも元気なフセガワです。

賃貸物件をお探しの皆様、既にお住いの皆様は何を基準で物件を選びましたか

人それぞれ基準があると思います
家賃・間取り・エリアがメインかと思いますが優先順位はどうでしょう

私の場合は「エリア」同列で家賃・間取りですね。

まずはネット検索で探す方が大半かと思います。
気になるお部屋があったら賃貸仲介会社さんにお問い合わせ・直接訪問してみてください.
お部屋の紹介と現地に連れてってくれて実際にお部屋を見ることもできます。
(お部屋紹介と内覧はもちろん無料ですょ)
仲介会社さんによってはオンライン内覧もやっているところもあるので遠方の方やお忙しい方は便利ですね

川木建設(かわもくけんせつ)の募集中賃貸管理物件はこちらでから確認をどうぞクリックできます。

エリアは通勤・通学・(お子様がいる方は学区)に便利なところ
(遠くても良いのでいかに安く住むかという考えもアリですね
家賃は収入に見合った物件でないと生活費が苦しくなってしまいますね。。。
間取りは生活スタイルによって必須条件ですよね

上記に併せて物件管理のポイントも重要です
・共用部はキレイか
・ポスト回りにチラシが散乱していないか
・負のオーラを発していないかw
・管理会社は問題無さそうか
参考にどうぞ川木建設の賃貸管理物件にお住いの入居者様の声クリックできます。

では賃貸物件をお探しの方々、素敵な物件に出会えますように

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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ

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