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神山貴寛の記事一覧

皆さんこんにちは。神山貴寛と申します。 入居者様の住環境の維持メンテナンスを担当させていただきます。 長く快適に、そして幸せに皆さんに暮らしていただけるよう頑張ります。 建物やお部屋、何かお困りの際はお気軽にお声がけくださいね!

賃貸住宅における防犯対策

皆さんこんにちは。

先日ニュースを見ていてびっくりするような記事を見かけました。

川越市のアパートに強盗が入ったというのです。

強盗だけなら、というと語弊がありますがそういう犯罪は時々起きると思います。

この事件で驚くのは、在宅中の部屋に窓ガラスを割って強盗(しかも女性、というのもまた語弊があるのかな)が侵入し、財布のお金を奪って逃げたということです。

えーーー!在宅中でも強盗くるの!?

記事を見るといろいろと気になる点があります。

忙しいので考察は特にしませんが皆さんも気になったらネットで検索してみてください。

 

ということで今回は賃貸住宅における防犯対策のお話をします。

上の事件はかなり極端で、こういう風に狙われてしまったらちょっと対策も難しいかもしれません。

でも事件を未然に防ぐための防犯対策はいくつか考えられます。

 

1.玄関の安全性強化

  • ドアの施錠を徹底し、外出時だけでなく在宅時もロックを確実にかける。
  • オートロックだからと油断せず常時施錠を心掛ける。
  • ドアガードやチェーンを活用する。

2.窓の防犯対策

  • 防犯フィルムを窓ガラスに貼り、「ガラス破り」による侵入を防ぐ。
  • サッシに補助錠を後付けし、窓からの侵入をより困難にする。
  • 在宅状態がわかるように(不在時でも)照明をつけておく。

3.安全性の向上

  • 防犯カメラを設置して不審者を抑制する。
  • センサーライトを設置して近づく者を抑制する。

その他の対策

  • 長期不在時は郵便物をすぐに回収するよう手配する。(配達をストップしてもらうなど)
  • 外から見える洗濯物やカーテンの状態に注意を払う。
  • 置き配を置きっぱなしにしないですぐ回収する。(長期留守と捉えられるのを防ぐ)

これらの対策を組み合わせることで、強盗を含む犯罪のリスクを大幅に低減させることができます。

また、常に防犯意識を持ち、不審な状況があれば速やかに警察に通報することも重要です。

警察に連絡するなんて、と躊躇してしまう気持ちもわかりますが万一のことが起きてからでは遅いです。

切迫した異常を感じた場合には警察へ、そうではないけれども情報共有が必要な事態を感じた場合には管理会社へ連絡をお願いします。

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年末年始 本当に起きた賃貸住宅トラブル5選

皆さんあけましておめでとうございます。
今年もどうぞよろしくお願いします

この年末年始は9日間という長いお休みでした。

さぞかし充実したものかと思い返してみると・・・、うーん何をしていたかよく覚えていません

年末に『年末年始、賃貸住宅でも気を付けておきたいこと5選!』というタイトルの記事を書きました。

かいつまんでいうと

①郵便物・宅配物の管理

②防犯対策の強化

③水回りのトラブル防止

④火災予防

⑤ゴミ出しルールの確認

という5つのジャンルでの注意喚起を行いました。

 

では実際に年末年始、どんなトラブルがあったのか、その一部をご紹介します。

1.カギの紛失

12/28の発生です。スーツケースにカギも入れて送ってしまった?ようで手元にカギがなくお部屋に入れないという状況です。

さすがに出勤している者がなく、ご自身でカギ解錠業者さんを手配してもらいました。

具体的にいくらかかったかは聞いていませんが少なくとも数万円は費用発生したのではないでしょうか。

2.給湯器にエラー表示

12/30の発生です。給湯器にエラー表示が出たという状況です。

年末年始でもガス供給会社さんは稼働しているので現地対応をお願いしました。

給湯器のリセットで症状が直ったということです。年末年始も寒かったですが早めに改善されて本当によかったです。

3.浴室のシャワーからだけお湯が出ない

12/29の発生です。なぜか浴室のシャワーからだけお湯が出ないということです。

浴室水栓のサーモスタットに異常があるのでは?と思いましたが稼働しているガス供給会社さんに対応を依頼しました。

結論としては、入居者様がご自身で交換したシャワーヘッドに問題があったそうで(節水?)給湯器やサーモスタットには異常がなく改善したとのことです。

4.自分の駐車区画に知らない車が停まっている

ナンバーを教えてもらったところその駐車場の契約車両に該当するものはありませんでした。

誤って違う区画に停めてしまったというものではなさそうです。

故意に違法駐車をされたということのようですが、たまたま空き区画が一台あったために一時的に車両を空き区画に駐車してもらうことで解決しました。

5.宅配ボックスに違う人の荷物が入っている

これは現在確認中でまだ解決していません。宅配業者さんが誤って別の号室や建物の荷物を入れてしまったのか、今のところナゾです。

 

年末の『年末年始、賃貸住宅でも気を付けておきたいこと5選!』という記事で触れた内容、5つのうち2つは該当する事例がありましたね。

 

私たち賃貸管理部は土日を含め、365日のうちのほとんどを交代勤務でカバーしています。

出勤して対応できる者がいればなんということもない事例ばかりなのですが、いざ9日間も休みがあるとなるとそれはそれで大変です。

私たちがしっかりお休みをとれたのもお休み中に稼働してくれていたガス会社さんやその他協力会社さんの対応のおかげです。

本当にありがとうございました

 

トラブルは一件もないに越したことはありませんが、なかなかゼロにはならないでしょう。

入居者の皆さんもこうした事例に触れてみて、同じような事例を未然に防げるならばありがたいです。

さて今年はどんなトラブルが巻き起こるものか、一年みんなで頑張っていきます

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年末年始、賃貸住宅でも気を付けておきたいこと5選!

皆さんこんにちは
いよいよ年末年始が近づいてきましたね。

大掃除・帰省など何かと忙しい季節です。

この時期ならではのトラブルを防ぐためにも、いくつか気を付けておきたいポイントがあります。

今回は、年末年始を安心・快適に過ごすためのアドバイスについてです。

1. 郵便物や宅配便の管理

年末年始は郵便物や宅配便が増える時期です。不在が続く場合や一時的に留守にする際には以下の点に注意しましょう。

よくあるのが共有の宅配ボックスが荷物で埋まってしまって使用できないというご連絡です。

入居者様皆さんがご利用されることを念頭において必要であれば下記のような準備をお願いします。

  • 長期不在時の郵便物管理
    郵便局の「不在届」や「転送サービス」を利用することで、郵便物が溜まるのを防げます。
  • 宅配便の受け取り
    事前に配達日時を指定するか、宅配ボックスや営業所受け取りを活用してください。不在時に荷物が玄関先に放置されることを防ぎましょう。

2. 防犯対策の強化

年末年始は空き巣被害が増加しやすい時期でもあります。帰省や旅行で留守にする場合は、防犯対策を徹底しましょう。

  • 鍵の管理
    窓や玄関の施錠を忘れず、特に高層階でも窓の鍵を閉めるようにしましょう。オートロックだから大丈夫という考えはよしましょうね。
  • タイマーライトの活用
    長期間不在にする際は、タイマーで点灯する照明を活用し、人がいるように見せる工夫をしてみるのも良いかも。

3. 水回りのトラブル防止

前回までのブログを参照してください。

朝晩寒い日がやってきました。凍結防止を心掛けましょう。

4. 火災予防

寒い季節は暖房器具や火の使用が増えるため、火災には特に注意が必要です。

  • 暖房器具の安全確認
    電気ストーブやファンヒーターの近くに燃えやすい物を置かないよう注意しましょう。
  • コンロの消し忘れ防止
    料理中はコンロをつけっぱなしにしないよう心がけてください。特に年越しそばの準備中などに注意!

5. ゴミ出しルールの確認

意外に重要なのがゴミの回収日の確認です。

年末年始はゴミの回収日が通常と異なる場合があります。

ゴミ出しルールを確認しておかないと、年始に部屋がゴミで溢れてしまう可能性も!

今年は9連休という長いお休みの方も多いと思います。ゴミ出しも計画的に。

  • 自治体のゴミ収集スケジュールを確認
    地域によって回収日が異なるので、事前に確認しておきましょう。
  • ゴミを室内で管理する
    ゴミ回収ができない日が続く場合、臭いや害虫を防ぐためにしっかり密閉して保管してください。バルコニーに出しっぱなしはカラス被害のもとですのでやめましょう。

皆さん素敵な年末年始をお過ごしください。

来年もどうぞよろしくお願いいたします

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