スタッフブログ
staff's weblog

神山貴寛の記事一覧

皆さんこんにちは。神山貴寛と申します。 入居者様の住環境の維持メンテナンスを担当させていただきます。 長く快適に、そして幸せに皆さんに暮らしていただけるよう頑張ります。 建物やお部屋、何かお困りの際はお気軽にお声がけくださいね!

残置物の処分

皆さんこんにちは。

お正月明けと思っていたらあっという間にもう2月、

賃貸管理業界としては繁忙期に突入です。

 

2月・3月は退去が多くあり、4月からの入居ピークに向けて毎日忙しくなっていきます。

 

さて、たくさんの退去立会いに行きますと、

残置物(入居者様が残していった荷物)の処分を行うケースが結構あります。

ちょっとしたゴミであれば悩まずにゴミとして捨てるのですが、

中にはまだまだ使えるものもたくさんあります。

 

よくあるのが室内照明、カーテン、コンロといったところでしょうか。

入居から1年経たずして転勤のため退去、なんていうケースでは

全然汚れていない照明が残されていたりします。

これらは基本的に入居者様のご負担として処分費用をいただき

こちらで処分を代行することが多いです。

 

実際にこれらをゴミとして捨てるのは結構葛藤があります。

誰か必要としている人がいて、活用してくれるかもしれないのに

仮置きする場所も、探す時間もないため結局はゴミとして処分します。

もったいないですねえ・・・。

どなたかそういうものを引き取っているところや、必要としているところを

ご存知の方がいたら教えてください。

ゴミが資源になるとしたら素敵なことです。

 

繁忙期、忙しくなりますががんばります。

 

1+

年末年始も入退去やってます

皆さんこんにちは。

あっという間に今年の業務もあと2日となりました。

令和元年は皆さんにとってどんな一年でしたか?

今年もたくさんのお客様との出会いがありました。

 

昨日は退去立会いが3件、本日も2件、明日も明後日もまだ退去立会いを予定しています。

この時期に引っ越す方はどんな理由が多いと思われますか?

新居を建てた方、転勤で慌ただしい方、ご結婚された方、いろいろな方がいらっしゃいます。

 

昨日お会いした方は、弊社で建ててオーナー様が自主管理されている物件から引っ越していらしたことがわかりました。

2部屋続けて弊社設計施工のお部屋を選んでくださるなんて、とても嬉しいことです。

どちらのお部屋も気に入ってくれていたのですが、ご結婚を機にお引越されていきました。

 

今日お会いした方は、入居するためにお部屋選びをされている時、まさに私がご案内してお申し込みをいただいた方でした。

短期間ではあったけれど、とても良い建物でしたと嬉しいお言葉をいただきました。

 

令和元年から令和2年へ。

皆さんの新しい生活が始まります。

私たちの管理するお部屋に暮らしている方も、次のお部屋へ移って行った方も、

素敵な年末年始をお過ごしいただき、更に来年を良い一年にしていっていただけたらと思います。

 

当ブログも今回が年内最後の更新となります。

本年中はオーナー様、入居者様、協力会社様をはじめ、大変多くの方々にお世話になりました。

来年も皆さまのお力になれるよう、賃貸管理部一同 励んで参りますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

また、年末年始の休業に関しまして、下記の通りご案内致します。

 

【年末年始休業期間】

2019年12月28日(土)~2020年1月5日(日)

【営業開始】

2020年1月6日(月)13時より

 

本年の営業は、12月27日(金)17時を持ちまして終了とさせていただきます。

12月27日(金)13時以降のお問い合わせ等に関しましては、1月6日(月)以降、順次対応させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

それでは皆さん、良いお年をお迎えください。

1+

こんな時どうするの?~賃貸借契約書を確認してみましょう~

皆さんこんにちは。
すっかり朝晩寒くなってきましたね。
気づけば既に年末や年始の話題が聞こえてきています。
今年ももうすぐ終わりだなんて、なんだか信じられない思いです。

さて、皆さんは賃貸借契約書や約款というものに、きちんと目を通しますか?
契約書というのは大切なものなので、極力目を通しておくべきですよね。

もしかしたら、自分が気づかずにいる重要なことがそこには書いてあるかもしれません。

わかりやすいところからいきましょうか。
①「ペットを飼いたいんですが、どうしたら良いですか?」
勝手に飼ってしまってはいけませんね。
そもそもペット可の物件とそうでない物件があり、
ペット可でない物件の方が多いです。
ペット可の物件であっても、ペットを飼う場合お預かりする敷金を1ヶ月分増やしていただく
ケースなどがあります。
必ず管理会社に連絡・相談をお願いします。

②「最近物騒なのでカギを追加でつけたいです。つけて良いですか?」
③「高級な自転車に乗っています。盗まれるとイヤなのでオートロックの中に入れて良いですか?」
④「寒くなってきたので石油ストーブを使って良いですか?」

これらの回答はまとめてNGです。
絶対に例外がないかというとそう言い切れないところがありますが、
基本的にNGだと捉えてください。
これらの内容はすべて契約書や約款の「禁止事項」の項目に書かれています。

①~④までの内容は、相談されてもNGと回答することがほとんどですが、
もっと悪いのはNGと知っていて(知らなくても)無断でこれらを実行してしまうことです。

禁止行為を入居者様がしていることがわかれば、
極端にいうと契約解除・明け渡しを迫らざるを得なくなります。
双方にとって不幸なことです。

ですからこうした管理会社に何か指摘されそうなことは、念のため相談しておくに越したことはありません。
年末の片付けのついでに、契約書や約款を一度見直してみてください。
何か違反してしまっていることはありませんか?
心当たりのある方はどうぞご相談ください。

3+
Page 2 of 612345...Last »