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賃貸管理業務の記事一覧

入居者様に快適な毎日を送っていただけるよう、スタッフは東奔西走しています。見かけたら、ぜひお気軽にお声がけください!

賃貸管理業ってホントに重要です 第70回小江戸塾へGO!

皆さんこんにちは!
私が賃貸管理部に移って丸一年が経過しました。
これまでも賃貸管理業の重要性を感じていて、お客様には都度お伝えしてきたつもりです。

さて、自身が賃貸管理業の真っただ中に一年いて、
今現在思うことをお伝えします。

賃貸管理業ってホンッッットに重要です!!

もちろんどんな賃貸管理でも良いというのではありません。
きちんとした賃貸管理をお願いしないと元も子もありませんね。

賃貸管理を自分自身で行うことには限界があります。
しっかりした賃貸管理業者があるのなら、そこにアウトソーシングしない手はありません。
私がもし賃貸物件を持っているとしたら必ず管理を依頼します。
本業が忙しくて手が回らないとか、それだけの理由ではありません。
弊社でも賃貸管理を受諾すると賃料の5%から10%(一括借上げの場合)をオーナー様からいただきます。
でも、それだけの価値は確実にあると思うからです。

この一年、私が体験してきたことのホンの一部を、
第70回小江戸塾でお話させていただきます。
あまりにもいろいろ経験できたので(笑)、それだけで小江戸塾のセミナーが開けそうですが
今回は2つだけお話します。

どこにも出していないヒントです。
キーワードは『突然の事故対応』『悪質入居者契約解除』の2点です。
どちらもオーナー様自身が処理するには重すぎる内容ですが、
だからこそ賃貸管理業者が活躍することができます。

第70回小江戸塾チラシはこちら。
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今回は民法改正などテーマも盛りだくさんです。
その頃には梅雨もあけていることでしょう。
皆さんのご予約・ご参加をお待ちしております。

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梅雨の終わりと夏の始まり

こんにちは

梅雨の終わり日ということもあり今日も雨が降っております。

雨が降るから気温が涼しくなると思いきや、本日の予想最高気温は、なんと31℃

昨日から+10℃ととても蒸し暑い一日になる予定です。

 

さて、本日ご紹介する物件は、禁煙単身マンションです

 

◇ルネス パルテール◇

【物件概要】

住 所:埼玉県川越市脇田町11-18

交 通:東武東上線 川越駅徒歩6分

間取り:1K

賃 料:70,000円

共益費: 5,000円

【外観】

 

禁煙マンション 川越駅徒歩10分以内 川越駅徒歩6分 単身マンション 1K

 

【室内】

禁煙マンション 川越駅徒歩10分以内 川越駅徒歩6分 単身マンション 1K
禁煙マンション 川越駅徒歩10分以内 川越駅徒歩6分 単身マンション 1K

 

【キッチン】

禁煙マンション 川越駅徒歩10分以内 川越駅徒歩6分 単身マンション 1K

【バス】

禁煙マンション 川越駅徒歩10分以内 川越駅徒歩6分 単身マンション 1K

これから一週間雨が続きますが、湿度に負けず頑張っていきましょう

川越 川木 アザレア 賃貸 契約 バレーボール 空室

 

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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ

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ゴミ屋敷

こんにちは。

賃貸メンテナンスチームの荒井です。

今回は最近話題の「ゴミ屋敷」のお話しです。

以後、大量のゴミの写真がアップされています。
気分を害される可能性が御座いますので予めご了承の上、ご覧ください。

それでは、覚悟が決まりましたら行ってみましょう。

【カウントダウンスタート】

↓ (5)










↓ (4)










↓ (3)










↓ (2)










↓ (1)










【スタート】

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このような状態になってしまった場合、一人で片付けることが困難になってしまい、さらに新しいゴミが蓄積されていきます。

その結果、生活が出来なくなってしまい逃げるような形で退去される方が多いようです。

また、ここまでゴミが溜まった状態だと最下層のゴミは水分を含んでいることが多く、ドロドロのヘドロ状態になっていることが多く、

床材や壁材、建具材も虫や微生物によって腐食されていきます。
(自然界でのサイクルがお部屋で起きている状態です。)

大体の場合このような状態になっています。

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また、ゴミ屋敷の厄介な点は専有部で起きている為発見がしにくい事に有ります。

ゴミの上にゴミが重なっているので下層は真空パック状態になっており、

臭いも見た目よりはしません。

生活している人も部屋にゴミが溜まっているというだけで普通に生活している方も多いので

早期発見が困難な対応でもあります。

皆さまもゴミの貯め過ぎには注意しましょう。

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