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賃貸管理業務の記事一覧

入居者様に快適な毎日を送っていただけるよう、スタッフは東奔西走しています。見かけたら、ぜひお気軽にお声がけください!

親子換気扇についての豆知識

こんにちは。

賃貸管理部 賃貸メンテンスチームの荒井です。

2月中旬に入り、寒さが和らぐ日が増えてきましたね。

梅の花も咲き始めて徐々に春を感じられる日が増えてきました。

 

さて、今回は換気扇についてです。

毎年この時期になると、新しく入居されたお客様から「トイレの換気栓が動きません」と

お問合せを頂くことがあります。

この、「トイレの換気扇が動かない」という現象、実は不具合でない場合が多いです。

 

弊社の賃貸物件の多くは「親子換気扇」を採用しております。

「親子換気扇」とはどんなものかをご説明させて頂きます。

親子換気扇の仕組みは以下のようになります。

親子換気扇の仕組み

図のように1コのモーターで複数の換気口から換気を行う換気扇を「親子換気扇」と呼びます。

 

基本的にモーターがついている換気口(ここでは①)が親機となり、ここで換気のON/OFFを行います。

一方、モーターのついていない換気口(ここでは②及び③)はON/OFFの切り替えは出来ません。(/弱の切り替えは出来るタイプがあります。)

簡単にいうと、「親機(ここでは①)の換気扇を動かさないと子機(ここでは②③)の換気はされない」ということです。

で、先ほどのお問合せの「トイレの換気扇が動きません」は「ユニットバス(親機)の電源が入っていない為、作動していない」という事が多々あります。

 

また、洗面()やトイレ()ではモーターからの距離があるため差動音が聞こえず排気量も少ない為、

見た目では正常なのか異常なのか見分けるのは難しいので、簡単に見分ける方法をご紹介します。

 

まず、③トイレ図のようにティッシュを一枚用意し換気口に近づけます。

換気口とティッシュをギリギリまで近づけて、ティッシュが換気口の方向に動けば正常、下に行けば異常となります。

※この確認方法は換気扇が作動しているか見た目・音・触覚で判断できないほど微量な時のみ行ってください。

※※必ず換気口にフィルターが付いているか確認してから行ってください。

※※※ティッシュが換気口に吸い込まれないように十分注意してください。

 

設備の仕組みは見えないところに隠れているので、なかなかイメージしにくいですが、

機会があればまた、こういった設備の説明をしていけたらと思います。

 

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放置自転車🚲

皆さんこんにちは!

メンテナンス担当の新井です。

気温差がある日が続いてますね

コロナウイルスの報道も連日続いておりますので、体調には気を付けていきたいですね

 

さて本日は、放置自転車の撤去の流れを紹介させていただきます。

 

巡回時に駐輪シールが貼ってあるか・パンクしている自転車などがないかを確認し、

該当するものがあれば写真のような警告文を貼ります!

 

dsc_1775

 

期日を過ぎても放置をされている自転車は、手配をかけ撤去となります。

 

見つけ次第ただ撤去をすればよいというわけではないのが、難しいところですね

 

 

引っ越しの際などに持っていき忘れてしまい、そのまま放置をされてしまう自転車も多々あります

放置されたままだと次に入居される方に迷惑がかかってしまうこともあります。

 

気持ちよく新生活を始めるためにも、お引越しの際にはお気を付けください!

 

 

 

 

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年末年始も入退去やってます

皆さんこんにちは。

あっという間に今年の業務もあと2日となりました。

令和元年は皆さんにとってどんな一年でしたか?

今年もたくさんのお客様との出会いがありました。

 

昨日は退去立会いが3件、本日も2件、明日も明後日もまだ退去立会いを予定しています。

この時期に引っ越す方はどんな理由が多いと思われますか?

新居を建てた方、転勤で慌ただしい方、ご結婚された方、いろいろな方がいらっしゃいます。

 

昨日お会いした方は、弊社で建ててオーナー様が自主管理されている物件から引っ越していらしたことがわかりました。

2部屋続けて弊社設計施工のお部屋を選んでくださるなんて、とても嬉しいことです。

どちらのお部屋も気に入ってくれていたのですが、ご結婚を機にお引越されていきました。

 

今日お会いした方は、入居するためにお部屋選びをされている時、まさに私がご案内してお申し込みをいただいた方でした。

短期間ではあったけれど、とても良い建物でしたと嬉しいお言葉をいただきました。

 

令和元年から令和2年へ。

皆さんの新しい生活が始まります。

私たちの管理するお部屋に暮らしている方も、次のお部屋へ移って行った方も、

素敵な年末年始をお過ごしいただき、更に来年を良い一年にしていっていただけたらと思います。

 

当ブログも今回が年内最後の更新となります。

本年中はオーナー様、入居者様、協力会社様をはじめ、大変多くの方々にお世話になりました。

来年も皆さまのお力になれるよう、賃貸管理部一同 励んで参りますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

また、年末年始の休業に関しまして、下記の通りご案内致します。

 

【年末年始休業期間】

2019年12月28日(土)~2020年1月5日(日)

【営業開始】

2020年1月6日(月)13時より

 

本年の営業は、12月27日(金)17時を持ちまして終了とさせていただきます。

12月27日(金)13時以降のお問い合わせ等に関しましては、1月6日(月)以降、順次対応させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

それでは皆さん、良いお年をお迎えください。

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