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賃貸管理業務の記事一覧

入居者様に快適な毎日を送っていただけるよう、スタッフは東奔西走しています。見かけたら、ぜひお気軽にお声がけください!

受水槽のお話

皆さんこんにちは。

記録的な早さで梅雨が明け、夏真っただ中という様相ですがまだ7月前半です。

毎年この季節になると、賃貸物件のエアコン故障などの報告・お問合せが増えてきます。

この暑さですから死活問題。私たちとしても極力スピードをあげて早めの対応を心掛けたいです。

 

さて今日は受水槽のお話です。

エアコン故障はもちろん死活問題ですが、そのもっと前にあるライフライン(水・電気・ガスなど)の

不調はもっと大きな問題につながることもあります。

つい先日は携帯会社のトラブルで多くの人が不便を強いられました。

 

普段賃貸物件に暮らしている方でも、自分の暮らす物件に受水槽があるかどうかなど

あまり気にされることはないと思います。

受水槽というのはすごく簡単に言うと生活用水・飲料用水などを溜めておくプールです。

どの賃貸物件にでもついているわけではありませんが、

受水槽のある物件の場合は、水回りの蛇口等を操作すると水道管から直接水がやってくるわけではなく

一時的に水がストックされたプールから水がやってきます。

このプールに水がなくなればお部屋には水が届きません。

ここに不具合が起きると多くの世帯がいっぺんに不便な状態となります。

 

だからこそ日常的なメンテナンスや清掃というものが欠かせません。

受水槽のトラブルは入居者様にも多大な不便をおかけしてしまいますが、

場合によっては建物のオーナー様にも水道代請求額があがるなどのケースがあります。

管理会社・オーナー様一丸となって機能維持に努めなくてはなりませんね。

 

弊社管理物件にお住いの皆さまはもちろんのこと、

設備の不具合でお困りの方がいらしたらお気軽にご相談ください。

暑い夏を快適に過ごしてまいりましょう。

 

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エアコン、故障ではないかもしれません!

こんにちは!

暑い日が増えてきて、

エアコンの使用頻度も高くなってきているのではないでしょうか。

 

故障してしまうと、大変ですよね、、、

でも、故障ではない可能性も高いのです。

連絡を頂きますが、半分近くは故障ではありません。

 

エアコンの電源が入らない

・ブレーカーは上がっていますか?

・エアコンのプラグはコンセントにしっかりささっていますか?

・リモコンは正常ですか?

こんなことで解決してしまう事もありました!

 

リモコンが効かない・操作できない

・電池は切れていませんか?

・電池の + と - は正しくセットされていますか?

・電池をセットする端子部分が錆びていませんか?

・他の部屋のエアコンのリモコンではありませんか?

 

エアコンが効かない

・フィルターは清掃されていますか?

・設定モード(冷房・暖房・除湿)は正しく選択されていますか?

・設定温度は室温と差がある状態ですか?

・室外機の前に風を遮るものが置かれていませんか?

・室外機が直射日光などで極端に熱くなっていませんか?

 

エアコンから異音がする

・ピチャピチャという音は、冷媒という液体が流れる音です、故障ではありません

・ポコポコという音がするのは、換気扇等の影響で水が正常に流れていない可能性があります。給気口を開け、換気扇を弱めて下さい。

・パキパキという音がすることがあるのは、熱の変化でエアコンの部材が伸縮することで鳴る音です。ご了承ください。

 

エアコンから水が垂れます。

・吸気口を閉め、換気扇を強くすると、水を流すホースから空気を吸ってしまい、水が排出されないことがあります。

・冷えたエアコンに浴室の湿気や料理の湿気、窓からの外気によりエアコン内部が結露し、結露水がエアコンから飛んでくることがあります。

・大半の設置状況は、室外機の近くに水を排出するホースが出ていますが、そのホースにカナブンなどが詰まっている場合があります。→先端を振ると、詰まりが解消される場合があります。

 

これらは、原因として頻度の高いものをピックアップしていますが、

おかしいな、と感じたらお気軽にご連絡いただけますと幸いです!

 

また、暑い夏のさなかは故障も頻発し、工事も込み合います。

ぜひ、試運転をしていただきますようお願い致します。

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設備の不具合はございませんか?

皆さんこんにちは。
気付いたら梅雨入りしていたということで、毎日どんよりの空模様。

通勤にはちょっとしんどいですがこの季節がなくては植物も育ちません。
恵みの雨と捉えてこの季節を楽しもうじゃありませんか

我が社の一年は6月からはじまります。

賃貸管理部でも少し業務分担の変更などがありました。

私はこれまで担当したことのない設備関係の不具合について対応することになります。

 

賃貸物件における『設備』というのは簡単にいうとお部屋を借りた時に

既に備わっていたものです。

例えばリビングにエアコンがついていたり、カラーモニターフォンがついていたりしますね。

それからトイレやお風呂、キッチンや下駄箱なんかもそうです。

 

こうした『設備』に不具合が起きた場合、基本的には物件所有者の方が対応を行います。

実務的には私たち管理会社がそれを行うわけですね。

 

『設備』ではないものとして代表的なのはお部屋のシーリングライトなど、

皆さんがお引越にあたって用意されたものです。

入居から何年も経過すると、「あれ?この照明ってもともとついてたんだっけ?」と

わからなくなることもよくあるでしょう。

 

以前、残置物についてのブログを書いたことがありますが、

退去の際に誤って置いていってしまうことの多いのが

居室照明・物干し竿・風呂蓋などです

逆にもともとついていたのに誤って持ち帰ってしまうことの多いのが

お部屋の取扱説明書やエルボという洗濯機と排水口をつなぐプラスチックの部品ですね。

 

これからの季節活躍するはずのエアコンですが、急に暑くなって作動させてみたら冷風が出ない!

なんてことがよくあります

今は半導体不足等があってすぐには商品が入荷しないというケースもあります。

『設備』に何か不具合があったら遠慮なくご相談ください。

 

それでは皆さん良い恵みの季節をお過ごしください

 

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