スタッフブログ
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賃貸管理業務の記事一覧

入居者様に快適な毎日を送っていただけるよう、スタッフは東奔西走しています。見かけたら、ぜひお気軽にお声がけください!

フルハーネス型安全帯義務化

こんにちは。

賃貸メンテナンスチームの荒井です。

2月も中旬に入り梅の花がポツリぽつり咲き始めましたね。

もうすぐ春ですね☆

さて、2019年2月1日にある法律が施行されました。

それにより、フルハーネス型の墜落制止用器具(旧表記:安全帯)の着用が義務付けられました。

調べると難しい言葉で色々と書かれているのですが、ざっくり説明すると以下のようになります。

1、2019年2月1日より6.75m以上(建設業は5m)の高さで作業する場合のフルハーネス型墜落制止用器具着用義務化

2、2019年2月1日~2022年1月2日までの約3年間は準備期間とし従来品の使用が可能

3、「高さが2m以上の箇所において、作業床を設けることが困難な場合で、フルハーネス型を使用して行う作業」などの業務を行う労働者は6時間の特別教育を受ける必要がある。

ということで、大規模修繕の提案・工事を担当している私も特別教育を6時間受けてきました。

墜落制止用器具の使い方どうこうというよりも、安全そのものについて考えさせられる6時間だったと思います。

たまには、仕事の手を止めて職場・作業場・運転等の安全について深く考え直してみることも大切なことかもしれませんね。

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賃貸管理部のお仕事

皆さんこんにちは!
遅くなりましたが本年もどうぞよろしくお願いいたします。

慌ただしい年末年始、どのようにお過ごしでしたか?
こちらは年末の退去対応に追われてバタバタしています。
この先繁忙期という魔物がやってくるので、その魔物に負けないよう
今からきちんと仕事をこなしていかないとです

 

賃貸管理部のお仕事は多岐にわたります。

賃料の査定をし、物件概要を確認し、物件をオーナー様からお預かりして、

入居者様の募集・審査から入居のご案内、再契約や更新の業務、最後は退去した後の原状回復まで。

箇条書きにしても挙げきれないくらいの業務がある中、限られた人員で分担しつつこなしています。

 

私が担当している業務は主に3つ。

①解約精算

退去立会いを行って室内確認、入居者様とオーナー様の原状回復工事の割合を調整し、

貸す前の状態まで戻すところまでのお仕事。

②カギ交換

新しい入居者様が決まったら必ずカギを交換します。

③入居者様対応

クレーム対応などもここに含まれます。

ゴミ出しに関すること、騒音に関すること、放置自転車に関すること、なんでもかんでもです。

 

この中で①解約精算の業務が占める比重が高く、7割くらいはこの仕事をしています。

これまでにお話した原状回復のお仕事はその一部ですね。

12月でいうと30件くらいの退去があり、そのほとんどの解約精算を手掛けています。

 

一口に解約精算と言いますが、入居者様のほとんどはその意味や役割をあまりご存知ではありません。

なので立ち会いの際にできるだけわかりやすくご説明することが重要です。

 

次回のブログでは退去立会いの一連の流れをご説明します。

次回ブログはもしかすると繁忙期の真っただ中かも

忙しくなりますが頑張ります

 

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冷え込みにご注意ください

皆さんこんにちは

賃貸メンテナンスチームの島野です!

遅くなりましたが明けましておめでとうございます

本年もどうぞよろしくお願い致します!

 

最近では夜と朝がいちだんと冷え込むようになってきました

就寝中は暖かくして風邪を引かないようにしてください

冷え込んでくるといろんなものが凍ってきますね

凍結した道路での転倒には十分注意してください!

足の裏をしっかりつけて歩いたり、歩幅を小さくなどが転ばない歩き方のようです

道路の他にも自宅やマンションだと朝方の水道管や蛇口の凍結が起こるかもしれないですね

凍ってしまった時に使えるものとして、小型電気解氷機なども購入できるようです

金属管に電気を流して温める機械で使い方を間違えると何か起きそうですね

使用の際は説明書をしっかり読んだ方がよさそうです

 

インフルエンザも流行り始めています。

冷え込みと強風に乾燥と、風邪を引きやすい状況になってきています

皆さんも体調管理難しいと思いますが無理しないで頑張ってください

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