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荒井純一の記事一覧

はじめまして。 管理物件の入退去・維持メンテナンスを担当させていただいております。 府瀬川さんの下で日々修業を積んでおります。 以前は住宅事業部の住宅工事チームに所属していたので、木造アパートや 戸建賃貸でこのスキルを活かせたらと思います。 よろしくお願い致します。

ハチにご注意を…

こんにちは。
賃貸管理チームの荒井です。
5月も後半戦に突入し、気温がだいぶ上がって来ましたね☆
人にとっても動物にとっても動きやすい気候です。
この時期、虫に関するご意見のお電話をたびたび頂ます。
ゴキブリ、ハエ、カエル、アリ、ハチなどなど…
今回はハチに関する対応をブログにしたいと思います。
ことの発端は室内に大量のハチの死骸が落ちているとの入電が始まりでした。
現地にお伺いし、室内を確認したところ特に外からハチが侵入出来そうな箇所は見当たらず…
外を確認しても巣らしきものありませんでした。。。
出窓のあたりで虫の羽音がすることがあるとの入居者様からの情報をもとに、
出窓付近を外から監視していたところ…
aj20160522-hati%20%283%29.jpg
あっ、ハチが来た。
aj20160522-hati%20%284%29.jpg
すかさずハチは入っていった箇所を確認。
AJ20160522-hati.jpg
出窓サッシの裏に穴(サッシの水抜き穴)が…
まさか、こんなところに巣を作っていたとは…
穴の中に殺虫剤を散布し、穴にテープを張り対応完了。
aj20160522-hati%20%282%29.jpg
物件内でハチの巣を見つけたり、ハチが大量に飛んでいたりしたらご一報ください。
※ 危険ですので近づいたり、刺激をする行為はお控えください。
川木建設グループはアザレアバレーボールチームを応援しています
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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設icon:cherryblossom
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ワンポイントアドバイス☆

こんにちは。
解約担当の荒井です。
4月も中旬になりました…
桜が散って若葉が気持ちい季節になりました。
繁忙期の入退去ラッシュも落ち着き、書類の後処理に追われる毎日です💦
我が賃貸管理チームはまだまだフル稼働中です。
さて、前回のブログで退去立会に関するワンポイント・アドバイスをお送りしました。
意外と好評だったので、今回は入居に伴うワンポイント・アドバイスをお送りしたいと思います☆
退去が終わると次に来るのが入居です。
実は退去立会及び解約精算をスムーズに行うには入居時の情報が一番肝心なのです。
入居される際に数年後の退去の事を意識されている方は意外と少ないのが現状です。
数年後の退去の際に、もめ事が起きないようにする為に参考にして頂ければと思います。
では、まいりましょう。
入居時に大切なことは、「入居の際のお部屋の状態を記録しておく」ということです。
なんだ、そんな事か…と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、
意外と記録を取られていない方が多いのが現状です。
弊社では入居時に「連絡先一覧及び室内点検書」という書類を一枚お渡ししております。
入居されてから1週間以内に返送をして頂く書類なのですが…
このA4の紙一枚が退去時の運命を大きく左右させます。
なぜかと言うと…
退去立会時に行う修繕工事の査定は「連絡先一覧及び室内点検書」を基準に判断するからです。
平たく言えば、この書類に記載されている事項は「入居前のキズ」、
記載されていない事項は「入居後に付いたキズ」という扱いになります。
もちろん、入居前のキズであれば精算には加算されません。
入居後のキズであれば…
この一枚の紙に記載されているかされていないかだけで、最低でも¥25,000-以上の差が出てきます。
「入居の際のお部屋の状態を記録しておく」ことの重要性をご理解頂けましたか?
また、記載時の注意点としては「明確に記録する」ということです。
(日付入りの写真が有れば完璧です☆)
後から見返してキズの箇所を判断出来ないような書き方ですと、もめ事の原因となりますのでご注意下さい。
いかがでしたか?
最後の最後にもめ事が起きるのは気持ちが良いものではありません。
最後まで気持ち良くご利用頂く為にもご参考にして頂ければと思います。
川木建設グループはアザレアバレーボールチームを応援しています
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貴重な時間を大切に…

こんにちは。
賃貸管理チームの荒井です。
さて…今回は退去立会についてのお話しをさせて頂きたいと思います。
【Q&A編】
よくご入居者様から「退去立会に要する時間」についてご質問を頂きます。
忙しい中での引っ越し…確かに立会の所要時間は気になりますよね…
退去立会に要する時間は、お部屋の大きさや状態によっても異なりますが…
20分~30分程度必要となります。
少しでも立会の時間を短縮したい‼という方にワンポイント・アドバイスです。
①退去立会の時間までに引っ越し作業は全て終わらせておく
②日中の明るい時間に退去立会の時間を設定する
③室内にキズ等を付けてしまった場合、事前に報告する
この3点に気を付けていただくことで退去立会時間は大幅に短縮されます。
特に②番は重要です。
日が落ちてからの立会はハンドライトを使用しての査定となる為、日中の立会と比べると時間がかかりますのでご注意下さい。
次に多いご質問は…
ご入居者様が入居中にお付けになられた照明器具や温水洗浄便座等を残したまま退去していいですか?
という質問です。
この質問に対する回答は、「NO」です。
基本的な考え方は「ご入居された時のお部屋の状態で退去」となります。
付けたままですと立会時の査定金額に「取外し作業費」や「処分費」が加算されますのでご注意下さい。
【間違え編】
退去時によく起きる間違いがあります。。。
それは…部屋の備品を間違って新居に持っていってしまうという間違いです。
間違えやすい備品TOP3は以下のようになります。
3位:設備エアコンのリモコン
2位:室内設備の取り扱い説明書
1位:洗濯機排水のエルボ
これらの備品を間違って持っていてしまうと後日郵送で返却して頂くか、
紛失扱いとして費用をお支払頂くようになります。
また、運良く引っ越し作業が終わったばかりで荷物が近くにあったとしても、
一度、荷物を開いて取り出さなければなりません…
いずれにしても、時間や費用が掛かってしまいます。。。
お引越しの際は、十分にご注意下さい。
いかがですか?
お引越しで忙しい中で行う退去立会です。
少しでもお役に立てて頂ければ幸いです。
川木建設グループはアザレアバレーボールチームを応援しています
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