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神山貴寛の記事一覧

皆さんこんにちは。神山貴寛と申します。 入居者様の住環境の維持メンテナンスを担当させていただきます。 長く快適に、そして幸せに皆さんに暮らしていただけるよう頑張ります。 建物やお部屋、何かお困りの際はお気軽にお声がけくださいね!

ようやく暑さ一段落!今やっておきたいカビ対策5選

皆さんこんにちは

暑い暑い暑いと、今年いったい何回口にしたでしょうか

しかしようやく!厳しかった暑さもようやく落ち着き、過ごしやすい気候になってきましたね。

エアコンもフル稼働から一息ついて、稼働時間がぐっと減ってきたご家庭も多いと思います。

我が家のエアコンも半年ぶりくらいにお休み中です。

エアコンからするとようやく夏休みというところでしょう。
ただ実はこの時期、「ホッと一安心」の裏で、住まいの中には次の季節に向けてカビが増えるきっかけが潜んでいます。

そこで今回は、秋から冬にかけてカビに悩まされないために、今やっておきたい5つの対策をご紹介します。

 

1. エアコン内部の掃除+ドレンホースの点検

夏場は冷房を長時間使うため、エアコン内部には湿気とホコリがたまりやすく、シーズン終わりにはカビの温床になりがちです。

フィルター掃除や吹き出し口の拭き取りをしておくだけで、次に使うときの嫌なニオイを防ぐことができます。

さらに忘れてはいけないのが ドレンホース(室外機から伸びる排水ホース)。

ここが詰まると排水が逆流し、室内に水が漏れてしまうこともあります。

埃やカビ、虫の侵入などが原因で、実際に管理現場でもよく見かけるトラブルです。

先日も「エアコンから水が漏れる」とのご報告があり、メーカーに点検してもらったところ、虫の侵入を防ぐために取り付けていた部品が原因で水が流れなくなり、逆流していたというケースがありました。

予防のつもりが逆にトラブルを呼んでしまうこともあるのだなと感じた出来事でした。

市販の「ドレンホースクリーナー」を使えば、手動ポンプで詰まりを解消できます。

ホースの先端を時々確認しておくだけでも安心感が違いますよ。

 

2. 浴室の徹底乾燥

夏の間はシャワーの回数が増え、浴室の湿度が高い状態が続いています。

そのままにしておくと、秋口から急にカビが目立ってきた…ということも少なくありません。

この時期に一度、浴室全体を「リセット」しておくのがおすすめです。

天井や壁、床をしっかり洗い流し、最後にタオルで水滴を拭き取ってみてください。

普段なかなか触れない換気扇のフィルターも、可能であればこの機会に掃除すると効果的です。

ゴムパッキンの部分は水分が残りやすいので、乾いた布で拭き上げてから換気扇を長めに回すと、カビの発生をしっかり抑えられます。

 

3. 押入れ・クローゼットの換気

気温が下がると自然と扉を閉め切りがちになりますが、空気が滞る押入れやクローゼットはカビにとって絶好の環境です。

特に布団や衣類など湿気を吸いやすいものをしまっていると、気づかないうちに被害が広がることもあります。

天気の良い日に一度、思い切って扉を開け放ち、風を通してあげるだけでも効果的です。

除湿剤もそろそろ夏の湿気を吸いきってパンパンという時期なので、このタイミングで交換しておくと安心です。

衣替えと合わせて換気をすると効率的。

「しまう前に空気を入れ替える」を習慣にすると、衣類も長持ちするでしょう。

 

4. 窓まわりの点検

これからは昼夜の気温差が大きくなり、窓ガラスに結露が発生しやすくなります。

結露を放置するとサッシの溝に水が溜まり、カビやサビ、さらにはカーテンの黒ずみにつながってしまいます。

今のうちにサッシの溝やゴムパッキン部分の汚れを取り除いておくと、結露水がスムーズに流れて溜まりにくくなります。

カビ取り剤や古い歯ブラシを使って一度しっかり掃除しておくのがおすすめです。

カーテンも気づかないうちに大量の湿気を吸っています。

洗濯や天日干しで一度リフレッシュさせると、部屋全体がスッキリしますよ。

 

5. 家具の配置を見直す

壁にピッタリと寄せて置いた家具の裏側は、空気の流れが悪く、湿気がこもりやすい場所です。

気づいたときには裏一面にカビが…ということも珍しくありません。

私は油断していたソファの座面裏のカビを見つけた時愕然としました

季節の変わり目に、思い切って家具を数センチ動かしてみましょう。

ほんの5cmの隙間でも空気が流れるようになり、カビのリスクを大きく減らせます。

特に外壁に面している壁は結露しやすいので要注意です。

家具を動かすついでに裏側のホコリを取っておくと一石二鳥。

湿気とホコリのダブル対策になります。

 

■ まとめ

暑さが落ち着いた今こそ、住まいを整える絶好のチャンスです。
エアコンのフィルターやドレンホース、浴室、収納、窓、家具まわりなど、どれも「ちょっとのひと手間」で後々の快適さが大きく変わります。

ぜひこの時期に一度実践して、カビ知らずの秋冬を迎えていただければと思います。
言うは易し行うは難しです。

いろいろ言っておいてじゃあ私は何をやるのか?

エアコン洗浄を外注して業者さんにキレイにしてもらいます

お金はかかりますが気分の良さや健康はもっと大切ですからね

 

短いかもしれない秋を楽しみましょう

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酷暑でエアコントラブル多発!何かあれば管理会社へご相談ください

こんにちは。毎日毎日毎日毎日暑いですね

季節的には残暑と呼ぶ時期ではありますが真夏・ド夏の真っただ中という感じです。

皆さまいかがお過ごしでしょうか。
この夏、寄せられたエアコン関係のトラブル・クレームは、6月から今日まででなんと40件。
やはりこの季節は、真冬以上にエアコンを休みなく稼働させている方が多く、それだけトラブルも起きやすい時期だと実感します。

近年の夏の暑さは本当に厳しく、エアコンなしで過ごすのは危険なレベルです。
小さなお子さんやご高齢の方、ペットと暮らすご家庭では特に注意が必要で、「ちょっと冷えが悪い気がする」「音がおかしい」と感じたら、我慢せず早めにご連絡いただくことがとても大切です。

先日も「エアコンが全然涼しくならない」というご相談があり、メーカーさんに点検に入っていただきました。
すると原因は故障ではなく、1LDKのお部屋で間仕切りをすべて開放して使用されていたことでした。

もちろんエアコンは、そのお部屋の広さに見合った容量を設置しています。
ですが、間仕切りをすべて開けて1LDK全体、あるいは2LDK全体を一気に冷やそうとすると、さすがに冷房能力が追いつかないんですね。

このケースでは「エアコンが壊れているわけではなかった」というオチでしたが、私たちにとっても「なるほど、こういう使い方をされる方もいるのか」と新しい気づきになりました。

エアコンの効きが悪いと感じたとき、「これは故障なのか?」「使い方の問題なのか?」と入居者様が判断するのは難しいと思います。

そして「もしかして自分のせいかも…」と考えてしまうと、ご連絡をためらってしまう方もいらっしゃいます。
ですが、入居者様に落ち度がある・ないという話ではなく、快適で安全に暮らしていただくために早めのご相談をいただくことが一番大切なんです。

エアコンは夏の生活を守る「命綱」のような存在です。
不調を感じたら、どうぞためらわずにご連絡ください。
今回のようにちょっとした使い方の違いが原因だった、ということもありますし、実際に修理や交換が必要な場合もあります。

どちらにせよ、安心して夏を乗り切れるように、私たち賃貸管理スタッフがしっかりサポートします!

無事にこの酷暑の夏を乗り切っていきましょう

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照明が外れない!?意外と多い「引掛けシーリング」あるある

こんにちは。毎日暑いですね。
暑いともう何ヶ月も言っているような気がします。錯覚でしょうか

今日は、ちょっとした「あるある」トラブルのお話を。
先日、入居者様からこんな連絡が入りました。

「天井の照明が外れません…。どうしたらいいでしょう?」

こういうとき、正直なところ最初は「たぶん回し方の問題かな?」と思ってしまうのですが…念のため現地へ。

現場に行ってみると――たしかに外れない。全然びくともしない。
一般的な引掛けシーリングであれば、左回し(反時計回り)で簡単に外れるはずなのですが、今回は固着していたのか、ちょっとやそっとじゃビクともしない。

途中から「あれ?こっち回しで合ってたよな…?」と自分でも一瞬わからなくなるほど(笑)

最終的には通常通り左回しで外れたんですが、外れる“手応え”を得るまでは、本当にヒヤヒヤものでした。

「これ、壊れたらどうしよう…」
「いやでも、もういっちゃうか…エイヤッ!」

そんな感じで、慎重かつ、最後はちょっと強引に対応しました(笑)

もうひとつ驚いたのが、入居者様の頑張りです。

私が現地に着く前に、なんとか自力で外そうとされたようで…
小さなテーブルの上に、さらに折り畳み椅子を重ねてその上で作業を…!
いやいや、それはさすがに危険すぎます!

もちろん、現場では「危ないので次からはやめてくださいね」とお伝えしましたが、実際には「脚立がなければ、ついやってしまう気持ち」もわかるんです。

でも、もしその場で転倒でもしていたら…と考えるとゾッとします。

今回のようなケースって、入居者様の立場からすると

「やり方はたぶんこうなんだろうけど、もし間違って壊したら…」
「こんなことで管理会社を呼んでいいのかな?」

って迷う場面だと思います。

でも、“不安な時は相談してOK”です!
実際に脚立を持って駆けつけるのも、私たち管理スタッフの仕事のうち。
なにより、ケガや事故につながる前にご連絡いただける方が、ずっとありがたいです。

引掛けシーリングのように、「簡単そうで外れない」こと、意外とあります。
無理に回して壊してしまったり、バランスを崩してケガをしてしまう前に、「ちょっと不安だな」と思ったら、ぜひ遠慮なく管理会社までご相談ください。

安全第一で、安心して暮らしていただくために、私たちがお手伝いします。

まだまだ暑さが続きます。暑いと判断力も落ちて朦朧・・・そんなこともあります。

まずは落ち着いて一度ご相談ください

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