スタッフブログ
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憧れのドックランつきテラスハウス~東武東上線 鶴ヶ島駅~

みなさまこんにちは。
賃貸管理部の追木です。

最近、朝晩はだいぶ涼しくなってきましたね。
風邪をひいたのか・・・ひいてないのか・・・
先週から、のどの痛みが治りません。
微妙な鼻声も続いております。
みなさま体調にお気をつけてお過ごしください。
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~おおがた犬と暮らせる物件ご紹介します~
≪プリエ イーストプラトー≫
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●所在地:埼玉県川越市天沼新田333-1
●交 通:東武東上線 鶴ヶ島駅徒歩13分
●賃 料:B号棟3号室78,000円、 B号棟7号室81,000円 ※平成30年10月24日現在
●共益費:4,000円
●条 件:敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 ※大型犬飼育は敷金2ヶ月
●駐車場:5,000円(税別)
●バイク:2,500円(税別)

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LDK
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洋室
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入居者様専用のドックランもあります

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2+

退去立会いって大事なんです! 

皆さんこんにちは。賃貸メンテナンスチームの神山です。

繁忙期まではまだ少し時間がありますが、
それでも毎日のように退去の立会いがあって入居者様とお会いする機会があります。
 
私の場合、退去立会いからの精算業務を担当しているため、
入居者様とお会いするのは、退去のタイミングということになります。

さて、賃貸住宅への入居から退去にかけて、
退去精算で必要以上に多くのお金を払うことのないよう、
注意する点について今日はお話します。
 

①【入居時点検】
新築物件の場合を除いて、賃貸住宅のお部屋に暮らすのは
入居者様が初めてではありません。
できるだけキレイにしようとクロスの貼替を行ったり室内クリーニングを行うなど
原状回復工事というものを行います。
ですが細かな傷や汚れまですべてをキレイにできるとは限りません。
そのため、入居時に『入居する前からあった傷・汚れ』をチェックしておくことをおすすめします。
弊社では『室内点検書』という書類を入居時にお渡ししています。
こちらに内容を記載したり、ご自身で写真を撮っておいてくださると、
退去時にご自身がつけてしまった傷等と区別がつくのでお互いに助かると思います。
 
②【入居中】
入居者様が故意・過失でつけてしまった傷や汚れについては
原状回復工事としてご請求する対象となることがあります。
できるだけそうならないよう、突っ張り棒や●Mの剥がせるテープなどをお使いいただくと良いです。
なお、入居者様がご自身でエアコンを取り付けるようなケースでは、
どうしても室内の壁に穴を開けて固定することになります。
こうした跡は生活上必要なものとして、通常の場合はご請求対象となりません。
また、喫煙者の方には申し訳ないのですが、
タバコのヤニによる汚れはご請求対象となることがあります。
それを避けるためにはバルコニーや換気扇の下で喫煙するなどの予防が必要でしょうね。
 
③【退去時】
入居時もそうですが、引越屋さんが誤ってつけてしまった傷・汚れも、
こちらでは判断がつかないので入居者様にご請求することになる可能性があります。
最近はほとんどの引越屋さんがきちんと養生をしてカドや段差に傷がつかないよう配慮をしています。
もし、養生をしていない引越屋さんがあったとしたら、指摘してあげましょう。
 
④【残置物】
退去の際には、入居時にお部屋にあった物を除き、すべての物を撤去していただくのが原則です。
引越の時に忘れがちなのが次の物です。

・照明器具
・物干し竿
・風呂蓋
・契約書類一式

通常、退去立会いを行うのは引越屋さんが荷物を運び出した後となります。
そこでこれらの残置物が出てきてしまうと、入居者様が手で運び出すようになりますし、
万一そのまま置いていくとなると、原則的には残置物処理費をいただく必要があります。
 
こうしたことに気を付けて退去立会いを迎えていただければ、
室内クリーニング費用以外の出費は抑えられることでしょう。

ご入居中に、これはどうなの?とご心配なことがあれば
遠慮なく賃貸管理部までお問い合わせください。

本日も退去立会いを予定しています。
弊社のお部屋を出て、新たな生活へと旅立つ皆さんを気持ちよくお見送りしたいと考えています。

3+

ハチにご注意

こんにちは。
賃貸メンテナンスチームの荒井です。
 
朝晩が肌寒く感じてくる季節になりましたね。
すっかり秋らしくなってきました☆

読書の秋、スポーツの秋、食欲の秋…
何かと外に出る機会が増えるこの季節ですが、
思わぬ危険が増える季節でもあるんです。
 
その原因が、スズメバチ!!
国内最大級のハチです。
日本には3属17種類のスズメバチが生息しているらしいですよ
基本的にどの種も凶暴かつ好戦的らしいです

毎年数千件の被害を出しているので油断は禁物です。
中でもこの時期注意が必要なのが「オオスズメバチ」!
言わずと知れた最大最凶のハチです。
 
普段でも攻撃的なオオスズメバチの攻撃性が最も増すのが
9月~10月にかけてと言われているので、まさに今が危険な時期です。
 
スズメバチの被害に遭わないようにするにはどうしたら良いのでしょうか?
スズメバチの攻撃対象となるのは、「餌場を荒らすとみなした敵」と
「巣に危害を加えるとみなした敵」です。

まずは、餌場や巣には近づかない事が大切です。
事故の多くは巣に気付かず近づいてしまい襲われるケースが大半です。

 
では、どのように巣がある場所を知れば良いのでしょうか?
 
実はそれはハチ自身が教えてくれています。

スズメバチは巣に近づく相手(数m~10m程度の範囲)に対して「威嚇行動」をとります。

第一段階:相手の周りをしつこく飛び回る。(偵察・威嚇)

第二段階:相手に狙いを付けて空中で停止する。(威嚇・攻撃体制)

最終段階:アゴをかみ合わせて「カチカチ」と音を出して威嚇・警告する。(最終警告)

※実際は最終警告なしで襲ってくる事が多いそうです。
 
意外と多くのシグナルを発してくれています。
 
スズメバチが周囲を飛び回っていたら近くに巣があることを認識し、
静かにその場から離れる事が重要です。
 
また、スズメバチは香水や化粧品、整髪料などの臭いによって来たり、
黒いものをめがけて攻撃してきたりする性質を持っていますので併せて注意が必要です。
 
屋外でスズメバチの巣を見つけた場合は、
ご自身で駆除するのは大変きけんですので専門会社に依頼するようにしましょう。
 
また、弊社管理物件内で巣を発見した場合は弊社までご一報くださいますようお願い申し上げます。
 

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