こんにちは。

つい最近まで新年という言葉を使っていたような気がするのですが気づけばもう２月も終盤、早いものです。

前回は安否確認に関するお話を書きましたが、
管理の現場では、ときどきこんなご質問をいただくことがあります。

「入居者が亡くなった場合、賃貸借契約ってどうなるんですか？」

普段あまり考える機会のないテーマですが、
いざという時に慌てないためにも、今日は一般的な考え方をお話ししたいと思います。

■ 賃貸借契約は“自動終了”ではありません

まず大切なポイントです。

入居者様がお亡くなりになった場合でも、
賃貸借契約が自動的に消滅するわけではありません。

原則として、契約上の権利義務は相続人に引き継がれる形になります。

ここは意外と誤解が多い部分で、

「亡くなった＝契約終了」

「部屋はすぐ明け渡しになる」

と思われがちですが、実務上はそう単純ではありません。

■ 実際の現場で起きること

実務では、次のような流れになるケースが一般的です。

相続人の調査・確定

室内の残置物の整理

契約の解約手続き

精算（家賃・原状回復等）

ただし、ここで難しくなるのが、

・相続人と連絡が取れない

・親族関係が複雑

・室内の荷物整理が進まない

といったケースです。

管理会社としても、法的手続きや関係各所との調整が必要になり、
通常の退去より時間を要することが少なくありません。

■ 日頃からできる備え

もちろん、こうした事態は誰にでも起こり得るものですし、
過度に不安になる必要はありません。

ただ、管理の現場にいる立場から申し上げると、

緊急連絡先を最新の状態にしておく

ご家族・保証人様との連絡が取れる状態にしておく

体調面で不安がある場合は周囲と緩やかにつながっておく

こうした備えが、万が一の際の手続きをスムーズにすることにつながります。

■ 最後に

私たち管理会社にできることには限りがありますが、
入居者様・ご家族様・オーナー様それぞれにとって、
できるだけ円滑に対応できるよう日々備えています。

少し重たいテーマではありましたが、
「こういう仕組みなんだな」と知っていただくきっかけになれば幸いです。

住まいに関してご不安な点がありましたら、
いつでも管理会社までお気軽にご相談ください。

冬場になると、「お湯が出ない」「給湯器が動かない」といったお問い合わせが増えてきます。

実際に現地を確認してみると、故障ではなく簡単な原因で止まっているケースも少なくありません。

今回は、給湯器が動かないときに確認したいポイントをご紹介します。

 

① コンセントが抜けていないか確認

まず確認したいのが、給湯器の電源コンセントです。

屋外に設置されている給湯器の場合

・清掃時

・荷物の移動

・強風

などが原因で、コンセントが緩んでしまうことがあります。

 

コンセントが抜けていると給湯器は作動しませんので、しっかり差し込まれているかを確認してみてください。

 

※差し込み直した後は、リモコンの表示が復帰するか確認してください。

 

② 冬場は凍結による停止の可能性もあります

 

気温が低い日には、配管の凍結によって給湯器が動かなくなることがあります。

 

特に凍結しやすいのは、屋外に露出している給水管、風が当たりやすい場所に設置された給湯器。

 

夜間に長時間使用していない場合。

 

凍結している場合、無理に操作してもお湯は出ません。

 

その際は、気温の上昇により自然に解凍されるのを待つことで改善するケースが多くあります。

 

※熱湯をかけると配管破損の原因になるため、絶対に行わないでください。

 

③ リモコンのエラー表示を確認

 

給湯器のリモコンには、異常がある場合にエラーコードが表示されます。

 

エラーコードの内容によっては

・一時的な停止

・安全装置の作動

など、故障ではないケースもあります。

 

エラー表示が出ている場合は、表示内容を控えていただき、管理会社へご連絡ください。

 

まとめ

 

給湯器が動かない場合でも、コンセントの抜け、冬場の凍結、一時的なエラー停止など、故障ではない原因で止まっていることがあります。

 

特に冬場は凍結による影響が多くなりますので、無理に操作せず、状況をご確認ください。

これから徐々に暖かくなる時期ではありますが、急に気温が下がる日もあります。
気温の変化によって凍結が発生することもありますので、十分にご注意ください。

 

改善しない場合やご不明点がある場合は、管理会社までご相談ください。

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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ

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皆さんこんにちは

 

ここ1週間ぐらいでインフルエンザがまた流行してきております

暖かくなったり寒くなったりしておりますのでしっかりと予防対策をおこなっていきましょう

 

さて、物件紹介をさせていただきます。

駅近・オートロック・インターネット無料・宅配ＢＯＸ有

はじめての一人暮らしにおすすめな【RISE脇田本町Ⅱ】です

周辺環境にはウニクス川越やU_PLACEがありますのでは買い物に困りません

 

【RISE脇田本町Ⅱ】　203号室　601号室（全戸角部屋）

〈住所〉：埼玉県川越市脇田本町11-23

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