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神山貴寛の記事一覧

皆さんこんにちは。神山貴寛と申します。 入居者様の住環境の維持メンテナンスを担当させていただきます。 長く快適に、そして幸せに皆さんに暮らしていただけるよう頑張ります。 建物やお部屋、何かお困りの際はお気軽にお声がけくださいね!

急に涼しくなってガスが使えない!?ガス遮断トラブルの原因と対策

 

皆さんこんにちは。
あんなに暑い暑いとブログでも書いていたのに、急に暑さが和らいで涼しくなりましたね。寒いという声もちらほら聞くほどです

気温の変化に驚いている方も多いのではないでしょうか。

実はこのような急激な気温変化が原因で、ガスが突然使えなくなることがあります。今回はガス遮断トラブルの原因と、その対策についてお話しします。

 

◆ ガスメーターの安全装置が作動する原因

ガスの遮断が急に起こる場合、考えられる原因の一つが「ガスメーターの安全装置」の作動です。

この装置は、異常なガス使用量や不安定なガス供給が検知された場合にガスを自動的に止める役割を担っています。

急に涼しくなると、特に以下のような理由で安全装置が誤作動することがあります。

●長時間ガスを使わなかった後に急にガスを大量に使う

→例えば、暖かい日が続いてガスをあまり使わなかった後、急に涼しくなり暖房や給湯器を使用するとガスメーターが異常と判断してガスを遮断することがあります。
●ガス圧の変動

→気温が急に下がると、ガスの圧力が一時的に変動することがあります。これをガスメーターが異常と捉えて、安全装置が作動することがあります。

 

◆ ガスメーターのリセット方法

ガスメーターが安全装置を作動させてガスを遮断してしまった場合、簡単なリセット操作で復旧できることがほとんどです。以下の手順を試してみてください。

 

【ガスメーターリセット手順】

1. ガスメーターの場所を確認
通常、ガスメーターは屋外や共用部分に設置されています。

2. ガス栓をすべて閉じる
ガスを使用している全ての器具(コンロ、給湯器など)の栓を閉めてください。

3.メーターのボタンを押す
ガスメーターにあるリセットボタン(赤または黒のボタン)を3~5秒間押し続けます。

4.3分ほど待つ
安全装置がリセットされるまで約3分かかります。ガスメーターのランプが点滅している場合、点灯が消えるまで待ちます。

5.ガス器具を再び使う
3分後、通常通りガスが使用できるか確認してください。

もしリセット操作を行ってもガスが復旧しない場合は、管理会社・ガス会社等に連絡してください。

 

◆ガス遮断を防ぐための予防策

急な気温変化によってガスが遮断されるのを防ぐためには、次のような対策を日頃から意識しておくと良いでしょう。

『急に大量のガスを使わない』

長時間ガスを使っていない場合、急にガスを大量に使用するのは避け、少しずつガス器具を使い始めると良いでしょう。

『定期的なガス器具の使用』

暑い時期やガスをあまり使わない季節でも、定期的にガス器具を短時間動かしておくと、急なガス使用量の増加による遮断を避けやすくなります。

 

この事象は起きる時には起きてしまうものだと思って「そういうこともあるんだ」くらいに心に留めておいてください。

急な気温変化ですから体調だけでなく、ガス設備にも影響を与えることがあります。そりゃそうですよね

ご不明な点やトラブルが発生した際は、いつでもお気軽に管理会社までご連絡ください!

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賃貸住宅メンテナンス主任者

皆さんこんにちは。
いよいよ今週一週間を乗り切れば酷暑からは逃れられるという予報です。
長い夏でしたね

「賃貸住宅メンテナンス主任者」という資格試験があります。

昨年(2023年)にできたばかりの新しい資格です。

建物の維持保全に関する実務的な知識を取り扱う、まさに私たちのためにあるような資格ですね。

さっそく公式テキストが届きました。

2024-09-19-05-43-382024-09-19-05-44-15

小さい写真でわかりにくいかもしれませんが分厚いテキストです

最後のページには347ページと書いてありました

日々の仕事というのはルーチンワークというか決まった仕事が多くなり、その背景や関連知識などについて勉強することはなかなか難しいものです。

こういう資格試験の勉強というのを通じて知識の更新や取得が図れたらなと思いチャレンジすることにしました。

テキストを読んでいて思ったのですが、私たちのような賃貸管理のお仕事をしている人に適しているのはもちろんのこと、オーナーさん・大家さんにも有用な情報がまとまっています。

資格を取るという切り口ではなく、ご自身の賃貸物件にどのような設備があってどんな制約や意味があるのかということをあらためて知る良い機会になると思います。

少し涼しくなってきたら皆さんも一緒にチャレンジしてみませんか

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カギ紛失にご用心

皆さんこんにちは。

今朝は忘れ物、ないですか?

今日はカギの忘れ物、紛失についてのお話です。

 

私は子供の頃からいわゆるカギっ子だったためいつも自宅のカギを持ち歩いていました。

半世紀生きてきていますが、たぶん自宅のカギをなくしたことは一度もないです。

家族からもなくしたという話を聞きませんから、自宅のカギを交換したということも一度もありませんでした。

 

賃貸管理部のお仕事のひとつにカギ交換があります。

入居者が入れ替わるたびに基本的には何らかの方法でカギ交換を行います。

ざっと数えてみたら今月だけで24回カギ交換をしています。夏休み期間だったにも関わらずです。

もう一生分のカギ交換は充分にしました。

 

賃貸物件だと自宅と違って少し気が緩むということなのでしょうか、カギの紛失というのも結構起きています。

7月・8月の記録を見てみたら8件記録があります。

この記録には「単に会社などに忘れただけなので開けてさえくれたら良い」というものも含まれています。

また、実は紛失をしているけれどスペアキーもあるからわざわざ届出していないというものもかなりの件数あるのでしょう。

その証拠に逆に拾った方からのお問合せ(ご連絡)で紛失が明るみに出るケースもあります。

 

皆さん賃貸物件のカギをなくしたらどうしていますか?

「開けてください」「スペアキーがほしいです」

こういった連絡を管理会社にするでしょうね。

 

我が社の場合ですが、管理会社のスタッフが解錠だけしにいくケースでは2,000円の出張費をいただいています。

カギの複製をお渡しするのも、控えがあれば3,000円から対応しています。

特殊なカギなどではもっと費用がかかります。

また、カギをなくしたというような連絡が入るのは夜間のケースがかなり多くあります。

夜間ですから会社にも誰もいませんし、気軽に「開けて」と言われても念力では開きません。

場合によっては寝床から起きて着替えて会社に行ってカギを用意してようやく解錠に向かえます。

当然ですが夜間出張費は別途ご請求することになりますし、上記のような準備がありますから時間もかかります。

いわゆるカギ屋さんを呼んだ方が早い場合も多いでしょう。

 

皆さんカギの紛失には気を付けましょうね。

我が社の管理物件の場合、一人暮らしのお部屋であれば通常2本(2枚)、家族世帯のお部屋であれば3本(3枚)のカギをお渡ししています。

1本なくしたけれどもう1本あるからいいや、という状況がキケンです。

万一の時のリスクヘッジのためにもスペアキーがない状態の方は早めにご相談ください。

夜中暑い寒い中でいつやってくるかわからない解錠を待つよりも、ずっと早く確実にお部屋に入れることでしょう。

お心当たりの方は管理会社へ!

 

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