皆さんこんにちは。

そろそろ春がやってきます。

春といえば新生活の季節です。

賃貸管理部は繁忙期、入居者様の退去や入居が毎日のようにあります。

 

私は退去修繕を担当しているのですが、時々退去後の室内確認を行うとガラスにヒビが入っていたり洗面台にヒビが入っているのを見つけることがあります。

よくよく入居者様にお話を聞いてみると、「そういえば割れていることには気づいていた」ということがあります。

 

まず大前提として、入居者様皆様には善管注意義務というものがあります。

堅苦しいですね。言い換えると『借主の能力や社会的地位などから考えて通常期待される注意をもって目的物を保存しなければならないという義務』と言えるようです。

これでもまだわかりにくい！

簡単に言うと、普通に暮らしていて何かおかしなことに気づいたら報告してよね、というくらいの意味合いに捉えましょう。

例えば上に挙げたようなガラスのヒビ、洗面台の割れ、他にもあります。

エアコンから異常な音がしているけれど暖かい風は出ているから問題ないだろうとか。

キッチンの水栓がグラグラして、おまけにちょっと水漏れもしているけどまあいいかとか。。。

 

異常に気が付いたのにそれを放置していたらもっと大変なことになった。

そんな時に管理会社としては「早く報告してくれなかったから悪化してしまった、これは申し訳ないけれどあなたに請求せざるを得ません」と言わなくてはならないシーンがあります。

そうならないために、小さな異常に気がついたら報告してもらいたいのです。

 

入居の時点でガラスにヒビが入っていることはまずないはずです。

そんな状態で入居してきた入居者様は「おいおいヒビが入ってるじゃないか」と連絡をくれることでしょう。

そうすると原因は様々だとは思いますが、入居者様に起因するヒビである可能性が出てきます。

何のコミュニケーションもなく、退去後にこれらを発見した私はどうするでしょうか？

 

そうです、入居者様にご請求する。せざるを得ないというのをおわかりいただきたいのです。

 

実は叩いたり蹴ったりしなくても自然にガラスへのヒビが発生することもあるんです。

入居者様のうっかりミスで洗面台を割ってしまっても、状況によれば家財保険で補償されることもあるんです。

 

もしご報告・ご相談いただくことができたとしたらこういうことをご案内し、入居者様にご負担をかけることなく対応することもありえます（全部のケースじゃないですよ！）。

 

とにかく異常なことを感じたらお知らせください。

入居者様も異常が解消した方が快適なのは間違いありません。

おや？と思うことがあったらご一報をお待ちしております。

みなさん、こんにちは

今日も良い天気ですね

３月は、徐々に暖かくなり、様々な花が開花してくるので楽しみですね。

 

さて、今日は中型犬迄飼育相談可能な賃貸物件に空き予定が出たので、紹介させていただきます。

外観は・・・

南欧風のおしゃれな外観です。

ワンちゃん用の足洗い場も完備されております。

室内は・・・

明るいリビングです。

７．１帖の洋室は、南を向いており、こちらも日当たりが良いです。

バルコニーは、出幅が２ｍあります。

賃貸では、このような広いバルコニーは珍しいですよ。

賃料、立地、設備等が気になった方は、★ここをクリック★してください。

募集用の図面をご覧いただけます。

その他、少しでも気になる事がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております。

 

 

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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ

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こんにちは

2月も明日29日うるう年を残すのみとなりました。

賃貸業界も繁忙期のピークを迎え、たくさんの方がお部屋探しをされていらっしゃいます！

川木建設の管理物件も、大変ありがたいことにお問合せやお申込みをたくさんいただいております

やはりこの時期、皆さんお探しなのが３月中に入居できる物件で、とくにお問い合わせが多くなっています！

新年度までにお引っ越しが間に合うよう、お部屋探しとご決断は早め早めをオススメします。

 

さて、本日は新年度までの入居が可能、かつバストイレ別の１Ｋのお部屋をご紹介いたします♪

 

◆　うねざわコーポ　◆

【物件概要】

住　所：埼玉県川越市小仙波町１－１５－１

交　通：西武新宿線 本川越駅まで徒歩１１分

間取り：１Ｋ

賃　料：44,500円

共益費：2,000円

【外観】

【室内】

 

うねざわコーポは現在２０１号室の１部屋が募集中です！

２０１９年１１月に内装リフォームをしたお部屋で、建物の築年数と比べても綺麗な室内になっておりますよ

何より嬉しいのがバストイレ別！さらにトイレは温水洗浄便座付きです

ぜひ一度室内を内覧いただければと思います！

うねざわコーポに少しでもご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にお問合せくださませ～！

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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ

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