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ゲストメンバー
管理チームのブログには、時々ゲストの投稿者が現れます。ヒ...
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記入者： いつも元気なフセガワ担当業務： 賃貸物件維持メンテ
- 2015.04.22
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春の賃貸管理物件維持メンテ
いつも元気なフセガワです
風邪なんか引きません
桜の季節も過ぎゆき、三寒四温を肌で感じる今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか
もうすぐ、5月に入れば「夏も近づく八十八夜～
」と口ずさむ季節ですね
弊社賃貸管理物件では春のお花がピークです
もうすぐ夏の花に植替えシーズンですね～
この物件の花壇は軒下にあり、いくら水やりをしてもいつもお花が枯れやすかったので、土の中に「オムツ」の中身を混ぜてあります。保水力抜群
桃の木と芝桜
この虫なんだかわかりますか？
先日某管理物件の花壇で大量しました
チームメイトのTさんの調べによると
アブラムシの仲間で多分ハネナガオオアブラムシらしいです。
アブラムシ君には申し訳なかったですが、早速消毒してきました
【対策】オリジナル駆除剤
１．食器用洗剤をペットボトルキャップ１杯程度
２．サラダ油(食用油)をベットボトルキャップ２～４杯程度
３．噴霧器半分ぐらい（１リットル）まで水を入れてよく混ぜる。
４．噴霧
大量発生したらお試しください。
効果が絶大でした
いつでもどこでも賃貸物件暮らしのサポート
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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ
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記入者： 解約精算担当：荒井担当業務： チーム・メンテ
- 2015.04.12
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退去立会で役立つお得な情報②
こんにちは。
賃貸管理チームの解約精算担当の荒井です☆
4月ですね☆
新しいお部屋で新生活をスタートした方も多いかと思います。そんな季節にピッタリのお役立ち情報をお届け致します☆
前回の私のブログ（2015.3.8参照）で【退去で役立つお得な情報】をお届け致しました。
今回は【退去立会で役立つお得な情報②】ということでお届けしたいと思います。
（・・・何故このタイミングで退去立会で役立つお得な情報？普通なら入居で役立つ情報じゃない？）
と思った方、実は入居のタイミングでしか出来ない退去時に得する情報があるのです☆
弊社では、ご契約頂き契約書関係の書類をお渡しするタイミングで「連絡先一覧及び室内点検書」というA4サイズの紙をお渡ししております。
入居後に入居者様に室内の気になる点を記載して頂き１週間以内にご返送して頂く書類なのですが…
このたった１枚の紙が数年後の退去する際に絶大な効力を発揮するのです。。。
退去立会の目的は、お部屋のキズ、汚れ等の確認が主です。
例えば…退去立会時に壁に一か所キズが見つかったとします。
そのキズが入居前に付いていたものなのか、入居中に付いたものなのか明確にするのが退去立会です。それを判断する書類が「連絡先一覧及び室内点検書」になります。
簡単に言えば、「連絡先一覧及び室内点検書」の項目に書いてあれば入居前のキズ、書いてなければ入居後のキズという判断になります。（もちろん、ご入居者様が入居される前に事前に弊社の担当が室内点検を行っています。）実はこの書類、残念ながら返送率が他の書類に比べてかなり低いのです…
解約精算時にこの書類が有るのと無いのでは天と地ほどの差が生まれます。
場合によっては数万円の単位で退去修繕工事費が変わってくる可能性があります。忙しい中でほんの少し手を止めて、先の事を考えてみると意外とお得な情報が転がっているかもしれませんね☆
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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ
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記入者： いつも元気なフセガワ担当業務： 賃貸物件維持メンテ★提案
- 2015.03.18
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賃貸管理のあれやこれ
いつも元気なフセガワです
みなさん、こんにちは。
川越市内を中心とした賃貸管理をしている
川木建設株式会社 PM事業部 賃貸管理チームのブログへようこそこの時期、弊社管理物件から実家へ帰られた方や新しい街へ行かれた方々様。大学卒業おめでとうございます。就職おめでとうございます。ご結婚おめでとうございます。その他大勢の方々、大変お世話になりました。
また、この時期、弊社管理物件にご入居して頂いた方々様。誠にありがとうございます。このご縁に感謝いたします。大学入学おめでとうございます。就職おめでとうございます。ご結婚おめでとうございます。転勤で来られた方は弊社管理物件の住み心地はいかがでしょうか。さて、
3月後半戦
驚異の入居率です
※2015年3月18日現在の数値です。
・弊社企画提案の賃貸物件が入居稼働率99％超え（約700戸）
※川木建設で始めるアパート・マンション建築、経営→http://ikasu.co.jp/management/・ご縁があって弊社賃貸管理となりました物件が入居稼働率93％超え
（約400戸）・・合計1,100戸ちょっとの賃貸管理戸数がございまして、平均で約96.4％の入居稼働率です
※2015年3月18日現在の数値です。
※ちなみにHOME’Sさんの不動産投資‐見える賃貸経営での川越市全体平均の空室率は74.8％でした。今日のテーマは
賃貸管理のあれやこれメンテ編
いつもゴミの仕分け清掃ありがとうございます
管理物件清掃No１・２を争う丁寧さの方です
緊急漏水工事
床を開けて新しいルートで配管しました
床下に溜まった水は「おむつ」にて吸水
ほんとにすごい吸水パワーです
エントランスが日中も暗いのでダウンライト増設しました
テナント工事の現調・見積もり依頼
新築工事中の足場に「入居者様募集シート」設置
弊社施工のアフター点検
1・2・5・10年点検確実に点検実施します
http://construction.kawamoku.com/top/02.php
物件巡回も怠りません
即時対応
放置自転車は物件の美観を損ねますので
ゴミ出しマナーの徹底
近隣の方への配慮も欠かせません
帰宅が楽しみになるような演出を
階下漏水対応確認
原因を追究します（本件は見えないところは鏡で確認しました）
予想箇所とは違い劣化による排水トラップ破損
即日対応です
宅配ボックス修理
未然の予防に努めます
入居時よくあるお問合せ。
蛇口をひねっても水が出ません
ANS.水道の元栓が閉まっているので開けてください（水道局に開栓連絡をしてから）
◆注意◆ガスの開栓連絡をしていないと、水道を流すと給湯器の水抜き栓からジャージャー漏れる場合があります
入居日当日にガスの開栓手続きもしましょう
入居前点検・お部屋の解約立会い時等の合間に
お花の手入れ
新しい芽が良く出るように古い花を摘みます
荒井さん作業中。
便器の継ぎ目から少し水漏れました即時対応
こちらは解約立会い時
煙草のヤニってすごい黄ばみますねぇ
コンセントカバーを外して、汚損具合の確認です
ポンプ室から水漏れ
専属巡回作業員から報告で、即時対応
入居者様に感動の賃貸ライフを提供すべく、皆様の支えになれるよう、今日も行ってきまーすおまけ
http://www.kawamoku.com/company/principles.html
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川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ
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