一人暮らし応援WEBマガジン--kariiru[カリール]--

kariiru BLOG

記入者: 野原 あゆ葉
担当業務: 事務
2016.04.24
スタッフブログのスタッフ&ブログ紹介

こんにちは!
桜も散り、早いもので4月も残りわずかですねicon:face_shy

いつもはお部屋の紹介をしている私ですが、
今日はこちらのスタッフブログに登場する賃貸管理チームのメンバー
...と、各メンバーによるブログを紹介させて頂きたいと思います!

普段お会いする機会は少ないかもしれませんが、
スタッフのことも知って頂けたら嬉しいですicon:sparkling

では早速・・・icon:note

★O木リーダー
言行一致で川木建設賃貸管理チームを率いるリーダーです!
ブログでは本題に入る前に、四季折々の知識を教えてくれます。
そこまで読んだ時点で満足していまうほど...^ ^
お部屋のこと以外にも「そうなんだ!」「なるほど!」な
ためになる情報がいっぱいです。
→O木リーダーのブログはこちらから☆

★K栁チーフ
入居者様募集を担当しています!
ブログでは新築物件や、新たに管理させて頂く物件等、
撮りたてほやほやの写真を盛り込みつつ、
率直な表現でわかりやすくお部屋を紹介されています。
お部屋をお探しの方は、読んだらきっとお得な情報が得られます。
→K栁チーフのブログはこちらから☆

★F瀬川チーフ
いつも元気!?なメンテナンス担当です!
日々建物のあらゆる相談・要望にお応えしている
F瀬川チーフのブログでは、臨場感溢れる写真とともに、
ここでしか見られない賃貸管理業務の裏側が見られます。
ユーモアいっぱいなところも見所です。
→F瀬川チーフのブログはこちらから☆

★A井さん
退去立会い・鍵対応等、おそらく入居者様と
一番お会いすることの多いメンテナンス担当です!
物件での出来事、入居者様との出来事、
時に出逢った虫さんとの出来事、幅広いテーマを扱うブログです。
これからの季節、生き物テーマの記事も増えるかも!?だそうです。
→A井さんのブログはこちらから☆

☆T邉さん
入居者様とオーナー様をつなぐ月次の報告書類作成他、
kariiruホームページを支える、事務方エンジェルのリーダーです!
賃貸管理にとどまらず広い視点で、読んでためになる情報、
耳寄りな情報も満載のブログです。
→T邉さんのブログはこちらから☆

☆S藤さん
新規契約担当です!
電話でのお問い合わせ対応もとっても親切丁寧です。
ブログでは一人暮らしの経験を活かし、細部までポイントを説明。
読んだらきっと住みたくなる魅惑のお部屋紹介をしています。
→S藤さんのブログはこちらから☆

☆T屋さん
再契約・更新担当です!
長くご入居頂いているお客様のお手続きをサポートをしています。
ほんわか癒し系な雰囲気の中にも、独自目線での的確な
お部屋紹介をしています。
→T屋さんのブログはこちらから☆

☆Y嶋さん
次世代の賃貸管理業務に欠かせないシステムを司っています。
Y嶋さんといったら猫ちゃん!
ブログ冒頭のY嶋家にゃんきー’Sの写真には癒されること間違いなし!
もちろん、タイムリーでお得な物件情報にもぬかりありません。
→Y嶋さんのブログはこちらから☆

☆U窪さん
再契約・更新業務をメインに、その他幅広~くチームを支えています。
リラックスして読めるブログらしいブログで、私も楽しみにしています。
日々の出来事に始まり、主婦・ママ目線も網羅したお部屋の紹介は
必ずや参考になるはずです。
→U窪さんのブログはこちらから☆


近日中に新たなメンバーK垣さん・S野さんの記事も公開予定ですicon:face_shishishi
こちらもぜひお楽しみにicon:sparkling

賃貸管理チームスタッフブログでは、入居者様・お部屋探し中のお客様、
皆様のお役に立つ情報、楽しんで頂ける記事を日々更新していますicon:pencil

これからもご愛読いただきますよう、よろしくお願いいたしますicon:heart

川木建設グループはアザレアバレーボールチームを応援しています


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icon:cherryblossom川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設icon:cherryblossom


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記入者: 荒井
担当業務: チーム・メンテ
2016.04.17
ワンポイントアドバイス☆

こんにちは。

解約担当の荒井です。

4月も中旬になりました…

桜が散って若葉が気持ちい季節になりました。

繁忙期の入退去ラッシュも落ち着き、書類の後処理に追われる毎日です💦

我が賃貸管理チームはまだまだフル稼働中です。


さて、前回のブログで退去立会に関するワンポイント・アドバイスをお送りしました。

意外と好評だったので、今回は入居に伴うワンポイント・アドバイスをお送りしたいと思います☆


退去が終わると次に来るのが入居です。

実は退去立会及び解約精算をスムーズに行うには入居時の情報が一番肝心なのです。

入居される際に数年後の退去の事を意識されている方は意外と少ないのが現状です。

数年後の退去の際に、もめ事が起きないようにする為に参考にして頂ければと思います。


では、まいりましょう。

入居時に大切なことは、「入居の際のお部屋の状態を記録しておく」ということです。

なんだ、そんな事か…と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、

意外と記録を取られていない方が多いのが現状です。

弊社では入居時に「連絡先一覧及び室内点検書」という書類を一枚お渡ししております。

入居されてから1週間以内に返送をして頂く書類なのですが…

このA4の紙一枚が退去時の運命を大きく左右させます。


なぜかと言うと…

退去立会時に行う修繕工事の査定は「連絡先一覧及び室内点検書」を基準に判断するからです。


平たく言えば、この書類に記載されている事項は「入居前のキズ」、

記載されていない事項は「入居後に付いたキズ」という扱いになります。

もちろん、入居前のキズであれば精算には加算されません。

入居後のキズであれば…

この一枚の紙に記載されているかされていないかだけで、最低でも¥25,000-以上の差が出てきます。

「入居の際のお部屋の状態を記録しておく」ことの重要性をご理解頂けましたか?

また、記載時の注意点としては「明確に記録する」ということです。
(日付入りの写真が有れば完璧です☆)

後から見返してキズの箇所を判断出来ないような書き方ですと、もめ事の原因となりますのでご注意下さい。


いかがでしたか?

最後の最後にもめ事が起きるのは気持ちが良いものではありません。
最後まで気持ち良くご利用頂く為にもご参考にして頂ければと思います。


川木建設グループはアザレアバレーボールチームを応援しています


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icon:cherryblossom川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設icon:cherryblossom


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記入者: いつも元気なフセガワ
担当業務: 賃貸物件維持メンテ
2016.04.06
川木建設の賃貸管理 チームメンテ編

いつも元気なフセガワですicon:body_biceps

川越は桜が満開ですicon:cherryblossom

新生活をスタートしている皆様はいかがお過ごしでしょうかicon:heart_shake

私たち川木建設icon:star賃貸管理チームは新生活の皆様に快適な住環境を提供すべく、
まだまだフル稼働で入退去業務(契約・解約・メンテ)に励んでおりますicon:body_run_away_lefticon:body_run_away_right


icon:house入居募集中の部屋をモデルルーム化icon:house
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モデルルームかぁicon:cherryblossom

icon:body_good既存入居者サービス、建物維持管理の一環で排水管洗浄icon:sun
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icon:face_shy油は直接排水口に流さないようにお願いしますicon:face_shy

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こんなこともーicon:face_surprised

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築年数の古いアパートでは漏水がicon:sweat

icon:sweatトイレを外してicon:sweat
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ビスがかなり錆びており想定外の状況にicon:face_mistake
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でも大丈夫icon:mark_ecstoramation確実な対応を実施しますicon:mark_ecstoramation

icon:face_smile入退去修繕では
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こちらも築年数が古いアパートで床が湿気でかなりの痛みがありましたicon:mystify

icon:face_sparkling_smile原状復旧するのはもちろんですが、
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入居募集のニーズに合わせて、予算内でオーナー様に修繕内容をご提案しておりますicon:note
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和室も 畳からフローリングだけのリフォームだとパッとしませんicon:face_expressionless
どうせやるなら押入れをクローゼットにしたり、天井も洋室化にしないとバランスが取れませんicon:lightning
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今回は和室をそのままに、砂壁調の壁を珪藻土にして
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通常使用であれば表替え不要のカラー畳にしました。icon:sparkling


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かわもく野球部 やってます。
http://www.kawamoku.com/lp/baseball/
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川木建設グループはアザレアバレーボールチームを応援しています


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