![一人暮らし応援WEBマガジン--kariiru[カリール]--](../common/images/mz-logo.png){kind=logo}
-
記入者： いつも元気なフセガワ担当業務： 賃貸物件維持メンテ★提案
- 2015.03.18
-
賃貸管理のあれやこれ
いつも元気なフセガワです
みなさん、こんにちは。
川越市内を中心とした賃貸管理をしている
川木建設株式会社 PM事業部 賃貸管理チームのブログへようこそ
この時期、弊社管理物件から実家へ帰られた方や新しい街へ行かれた方々様。大学卒業おめでとうございます。就職おめでとうございます。ご結婚おめでとうございます。その他大勢の方々、大変お世話になりました。
また、この時期、弊社管理物件にご入居して頂いた方々様。誠にありがとうございます。このご縁に感謝いたします。大学入学おめでとうございます。就職おめでとうございます。ご結婚おめでとうございます。転勤で来られた方は弊社管理物件の住み心地はいかがでしょうか。さて、
3月後半戦
驚異の入居率です
※2015年3月18日現在の数値です。
・弊社企画提案の賃貸物件が入居稼働率99％超え（約700戸）
※川木建設で始めるアパート・マンション建築、経営→http://ikasu.co.jp/management/・ご縁があって弊社賃貸管理となりました物件が入居稼働率93％超え
（約400戸）・・合計1,100戸ちょっとの賃貸管理戸数がございまして、平均で約96.4％の入居稼働率です
※2015年3月18日現在の数値です。
※ちなみにHOME’Sさんの不動産投資‐見える賃貸経営での川越市全体平均の空室率は74.8％でした。今日のテーマは
賃貸管理のあれやこれメンテ編
いつもゴミの仕分け清掃ありがとうございます
管理物件清掃No１・２を争う丁寧さの方です
緊急漏水工事
床を開けて新しいルートで配管しました
床下に溜まった水は「おむつ」にて吸水
ほんとにすごい吸水パワーです
エントランスが日中も暗いのでダウンライト増設しました
テナント工事の現調・見積もり依頼
新築工事中の足場に「入居者様募集シート」設置
弊社施工のアフター点検
1・2・5・10年点検確実に点検実施します
http://construction.kawamoku.com/top/02.php
物件巡回も怠りません
即時対応
放置自転車は物件の美観を損ねますので
ゴミ出しマナーの徹底
近隣の方への配慮も欠かせません
帰宅が楽しみになるような演出を
階下漏水対応確認
原因を追究します（本件は見えないところは鏡で確認しました）
予想箇所とは違い劣化による排水トラップ破損
即日対応です
宅配ボックス修理
未然の予防に努めます
入居時よくあるお問合せ。
蛇口をひねっても水が出ません
ANS.水道の元栓が閉まっているので開けてください（水道局に開栓連絡をしてから）
◆注意◆ガスの開栓連絡をしていないと、水道を流すと給湯器の水抜き栓からジャージャー漏れる場合があります
入居日当日にガスの開栓手続きもしましょう
入居前点検・お部屋の解約立会い時等の合間に
お花の手入れ
新しい芽が良く出るように古い花を摘みます
荒井さん作業中。
便器の継ぎ目から少し水漏れました即時対応
こちらは解約立会い時
煙草のヤニってすごい黄ばみますねぇ
コンセントカバーを外して、汚損具合の確認です
ポンプ室から水漏れ
専属巡回作業員から報告で、即時対応
入居者様に感動の賃貸ライフを提供すべく、皆様の支えになれるよう、今日も行ってきまーすおまけ
http://www.kawamoku.com/company/principles.html
□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□
川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ
□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□
-
記入者： 荒井 純一担当業務： チーム:メンテ
- 2014.11.09
-
蜂の巣撤去
こんにちは。
賃貸管理チーム メンテナンス担当の荒井です
１１月に入り、大分寒くなってきましたね☆
今日ご紹介するのは…蜂の強制退去の作業の様子です
流石にスズメバチの巣だと危険過ぎるので専門会社に依頼をするのですが…
今回の相手は『土蜂』と呼ばれる種類の蜂です
↑これが土蜂の巣…なんだかドロ団子を壁にぶつけたような感じですね。巣を確認したところで作業開始です。。。
まずは…周辺に巣の所有者がいないか確認します。
土蜂は攻撃性が低く滅多に人を刺さない蜂ですが、そんな穏やかな土蜂も毒針を持った立派な蜂の仲間です
作業には最新の注意が必要です…どうやら、お留守の様です
安全が確認出来たところで作業開始です。
まずは、マイナスドライバーなどで巣の壁を解体します。
意外と強固にできています（笑）
巣の中はこんな感じになっています。。。
こちらが巣の入居者様の土蜂の幼虫…
そして…芋虫
実はこれ仲良く同居している訳ではなく、幼虫の食糧なんです。。。土蜂の成虫は幼虫の為に食糧となる虫を麻酔で眠らせて巣の中に閉じ込める様です
母の愛を感じますね（笑）さて、撤去作業もほぼ終了致しました。
跡は、水で洗って完了です。
以上、土蜂の強制退去の様子をお送りいたしました☆
□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□
川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ
□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□
-
記入者： フセガワ担当業務： 賃貸物件維持メンテ
- 2014.10.22
-
テレビ放映か！？
いつも元気なフセガワです
たまにはいいでしょう、、こんなブログも
危ない
何してるのですか
どうやら撮影のようです
ヘルメットにカメラを付けて
詳細はまだ言えませんが、川木建設の管理物件でテレビの撮影がありました
バラエティ番組です
現在編集作業中との事。放映されるかは微妙ですが。。。。
さて先日10月18日・19日で川越祭りがありました
山車のメインストリートにある賃貸物件はオーナー様のご意向で、出入口に警備員を配備しました
警備員さん2日間ありがとうございますこの物件は
下記内容 ↓ 2014年3月7日 当ブログの記事より転用
駅から徒歩4分
西武新宿線 始発駅 本川越駅から歩いていきましょー
花壇のお花が綺麗です
本川越駅から新宿駅まで最短約45分です
交番も近くにあります
すぐ近くのテナントビルはファミレス、居酒屋、カラオケなどなど
スクランブル交差点を渡りましょう
ワイドビュー
物件隣は銀行さん
なんて生活に便利な立地なのでしょう
川越の観光名所 蔵造りの街並みはもう少し先ですが、
はい到着です
駅近っっ
なんとバス停も目の前じゃないですか
さあ入ってみましょう
一部工事中の写真はご了承ください
お部屋はロフト＆DEN
あなたならどう使いますか
こちらは別のタイプです
玄関広いです
一人じゃもったいないくらいに広いです
全面道路は拡幅中
このバルコニーから毎年10月に催される川越祭りの山車が
上から見える絶景スポットですよー□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□
川越の賃貸物件をお探しの方は、管理会社 川木建設へ
□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□*■*□